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Prédio comercial com 263,85m² em Novo Hamburgo/RS , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

329m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo/RS!
Este imóvel comercial oferece uma área construída de 263,85m² e terreno de 329m², com potencial para diversas aplicações. Apesar das complexidades descritas na matrícula e nas observações, a localização na Rua Guia Lopes, nº 791, no bairro Santo Afonso, é estratégica. A área construída atual de aproximadamente 613m² sugere uma expansão significativa em relação ao averbado, indicando um potencial de valorização. A situação de encravamento e o acesso por corredor público podem ser desafios, mas também oportunidades para negociação e desenvolvimento. A ausência de possibilidade de parcelamento devido a créditos preferenciais exige planejamento financeiro, mas a entrega do bem livre de ônus é um ponto positivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 571.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um prédio comercial com área construída de 263,85m² e terreno de 329m², localizado na Rua Guia Lopes, nº 791, Bairro Santo Afonso, imóveis de leilão em Novo Hamburgo/RS. O processo judicial associado é o 5003753-92.2010.4.04.7108.

Avaliação e Praças:

  • Avaliação: R$ 1.142.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 571.000,00
  • Datas das Praças:
    • 1ª Praça: 24/09/2025 às 10:00
    • 2ª Praça: 15/10/2025 às 10:00
    • 3ª Praça: 06/11/2025 às 10:00
    • 4ª Praça: 28/11/2025 às 10:00

Análise Estratégica:

O imóvel apresenta um lance mínimo na primeira praça de R$ 571.000,00, o que representa um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. Dada a situação de "Aberto para Lance" e o status "Ocupado" (inferido pela descrição de acesso e uso), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto ainda maior, caso não haja lances na primeira. No entanto, a observação "Sem possibilidade de parcelamento, devido a créditos preferenciais" é um ponto crucial a ser considerado. Isso significa que o pagamento integral do valor do arremate será exigido, o que pode limitar o número de interessados.

A descrição detalhada sobre a demolição de prédios antigos e a construção de um novo prédio comercial com área superior à averbada (aproximadamente 613m² construídos sobre um terreno de 329m²) indica uma possível irregularidade construtiva ou necessidade de regularização. A situação de encravamento e o acesso por corredor público também são fatores que podem influenciar o valor de mercado e a viabilidade de uso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (CRI nº 12.834) e do processo judicial (5003753-92.2010.4.04.7108). Verificar a existência de outras dívidas, ônus, ou pend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 571.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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