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Prédio Comercial com 3 Pavimentos em Porto Alegre , Moinhos De Vento , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este prédio comercial, localizado em uma área nobre como Moinhos de Vento, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e segurança.
A locação simultânea com o Banco do Brasil S/A garante um fluxo de receita imediato e estável, com um valor de locação inicial de R$30.016,00.
Além disso, a possibilidade de regularização documental e a obtenção do AVCB, com custos a cargo do arrematante, agregam valor ao imóvel a longo prazo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel estratégico com potencial de valorização e rentabilidade garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 3.752.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com características únicas, especialmente pela sua locação simultânea com o Banco do Brasil S/A. Como investidor, a estratégia principal seria maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os seguintes pontos:

  • Análise de Praça: O leilão está aberto para lances, com encerramento em 28/10/2025. O lance mínimo é de R$ 3.752.000,00. Dado que o valor de locação inicial é de R$ 30.016,00 mensais, o retorno anual bruto seria de R$ 360.192,00. Isso representa um retorno bruto anual de aproximadamente 9.6%, o que é bastante atrativo no mercado atual. A decisão de aguardar uma segunda praça dependeria da análise de outros imóveis no portfólio e da liquidez disponível, mas com um lance mínimo tão elevado, pode ser prudente considerar a primeira praça se o valor estiver alinhado com a avaliação de mercado (que não foi fornecida).
  • Custos de Regularização: O edital menciona a responsabilidade do arrematante por providências de desembarao, regularização documental, convenção de condomínio, e obtenção do AVCB. É crucial realizar uma diligência prévia detalhada para estimar esses custos. Uma visita técnica ao local, se possível, ou a consulta a profissionais locais (engenheiros, despachantes imobiliários) seria fundamental para obter orçamentos precisos. Esses custos devem ser adicionados ao lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização e Uso: Embora o imóvel seja vendido com a obrigação de locação ao Banco do Brasil, é importante considerar o potencial de valorização do imóvel na região de Moinhos De Vento, imóveis de leilão em Porto Alegre. A descrição indica que os pavimentos superiores são de propriedade de terceiros, o que pode indicar um condomínio. A exclusividade de 3 vagas em um estacionamento compartilhado é um benefício adicional. A longo prazo, após o término do contrato de locação com o Banco do Brasil, o investidor po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.752.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Moinhos De Vento em Porto Alegre/RS. A região de Moinhos De Vento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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