Prédio Comercial com 300m² em Castanhal/PA , Jaderlandia , Castanhal - PA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 225.000,00 e o lance mínimo de R$ 180.000,00. A localização na Rua Adailson Rodrigues, nº 958, no bairro Jaderlândia, em leilão de imóveis em Castanhal/PA, é um ponto forte, pois se trata de uma via principal com acesso a comércio e transporte público, o que pode facilitar a atração de clientes.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

• Situação Atual: O imóvel é descrito como um prédio comercial com 300m² de área construída em um terreno de 300m². A descrição detalhada aponta para a necessidade de manutenção, como pintura desgastada e piso necessitando de reparos, o que justifica a depreciação de R$ 25.000,00 sobre o valor de mercado estimado em R$ 250.000,00, resultando na avaliação de R$ 225.000,00.
• Praça de Leilão: O leilão está agendado para 07/11/2025, às 09h00, na primeira praça. Dado o lance mínimo de R$ 180.000,00, que é inferior à avaliação, é provável que haja disputa. Minha recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda praça, se ocorrer, geralmente tem um valor de lance mínimo reduzido, o que pode representar uma economia significativa. No entanto, é crucial monitorar o leilão e estar preparado para agir na primeira praça se o lance mínimo for atrativo e o mercado permitir.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise Financeira	Definir o orçamento máximo para aquisição, considerando o lance mínimo, possíveis lances na primeira praça e o valor da segunda praça. Incluir custos de documentação, impostos e reformas.	Ter em mente que o valor de avaliação é de R$ 225.000,00. O lance mínimo é de R$ 180.000,00.
2. Pesquisa de Mercado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Castanhal/PA IPL 7.4 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Loja com 150m² de área privativa e terreno 1ª Praça: R$ 298.063 2ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 11/11/2025 Loja com 150m² de área privativa e terre... IPL 7.1 Judicial Norte Leilões Prédio Comercial em Castanhal - Oportunidade de Investimento 1ª Praça: R$ 1.588.915 Leilão: 28/08/2025 Prédio Comercial em Castanhal - Oportuni... IPL 4.3 Judicial Norte Leilões Prédio Comercial com 300m² em Castanhal/PA 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 07/11/2025 Prédio Comercial com 300m² em Castanhal/... IPL 7.4 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Loja com 150m² de área privativa e terreno, 1 WC, sala e cozinha 1ª Praça: R$ 298.063 2ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 11/11/2025 Loja com 150m² de área privativa e terre... IPL 2.0 Extrajudicial Pestana Leilões Galpão amplo com 2.545m² construídos e terreno de 8.000m² 1ª Praça: R$ 3.413.813 Leilão: 07/07/2025 Galpão amplo com 2.545m² construídos e t... IPL 0.1 Judicial Mega Leilões Imóvel Comercial 717 m² - Centro de Castanhal - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 15.180.436 2ª Praça: R$ 7.590.218 Leilão: 14/04/2025 Imóvel Comercial 717 m² - Centro de Cast... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Castanhal? O leilão de imóveis judicial em Castanhal/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Castanhal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Castanhal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Castanhal. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Castanhal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Castanhal no edital oficial. Imóveis de leilão em Castanhal geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Castanhal? Este comercial em leilão está localizado no bairro Jaderlandia em Castanhal/PA. A região de Jaderlandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Castanhal. Confira outros imóveis em leilão em Castanhal. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Castanhal? Para participar de leilões de imóveis em Castanhal/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Castanhal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Castanhal. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Castanhal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Castanhal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Castanhal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Castanhal. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Castanhal? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Castanhal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Castanhal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Castanhal/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Castanhal para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Castanhal? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Castanhal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Castanhal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Castanhal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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