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Prédio Comercial com 335m² em Itumbiara/GO , Nossa Senhora Da Saúde Prol , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itumbiara/GO!
Este prédio comercial oferece uma excelente área construída de 335m² em um terreno espaçoso de 360m², ideal para diversos tipos de negócios. Sua localização privilegiada na Avenida Pedro Alvares Cabral, em esquina com a Rua Caiapós, garante alta visibilidade e fácil acesso. A matrícula nº 985 no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição detalha a propriedade. Uma oportunidade imperdível para investidores que buscam expandir ou iniciar seus empreendimentos em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 13:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:45
Valor: R$ 420.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilao com descontos em Itumbiara/GO, com área construída de 335m² e terreno de 360m², apresenta um lance mínimo de R$ 420.000,00, com avaliação de R$ 560.000,00. A primeira praça encerra em 28/08/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 420.000,00. A segunda praça encerra em 28/08/2025 às 14:45, com lance inicial de R$ 420.000,00. As praças seguintes ocorrem em 12/09/2025, 29/09/2025, 13/10/2025 e 27/10/2025, todas às 16:00. Dado o lance mínimo e a avaliação, o imóvel parece ter um bom potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Itumbiara, focando na Avenida Pedro Alvares Cabral e arredores. Identificar os tipos de negócios que prosperam na área e o valor de aluguel ou venda de imóveis similares.
  • Avaliação da Construção: Embora a descrição mencione construções não registradas na matrícula, é crucial obter um laudo técnico detalhado para entender a qualidade, estado de conservação e potencial de aproveitamento dessas benfeitorias. Isso pode influenciar o custo de reforma e o valor final do imóvel.
  • Estratégia de Compra: Considerar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, caso haja pouca concorrência. Caso contrário, aguardar as praças seguintes, monitorando a movimentação e o interesse de outros compradores. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses pode ser um diferencial para viabilizar a compra.
  • Potencial de Negócio: Com base na área e localização, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins: escritórios, clínicas, lojas de varejo, ou até mesmo ser dividido em unidades menores para locação. A esquina com a Rua Caiapós adiciona um valor estratégico.
  • Documentação e Regularização: Priorizar a regularização das construções não registra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Saúde Prol em Itumbiara/GO. A região de Nossa Senhora Da Saúde Prol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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