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Prédio Comercial com 3372m² de Área Construída em São Paulo , Glicério , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Nasar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Paulo!
Adquira um imponente Prédio Comercial no coração da Sé, com 3372m² de área construída e 352m² de terreno. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e localização estratégica.
A proximidade com o Largo Misericórdia e a infraestrutura da região oferecem grande potencial de valorização.
Não perca a chance de expandir seus negócios!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 12.806.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua vasta área construída e localização privilegiada na Sé, imóveis de leilão em São Paulo. Considerando que o valor de venda é de R$ 12.806.920,00 e o incremento é de R$ 0,00, o foco deve ser na análise do potencial de retorno sobre o investimento (ROI).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Sé, comparando com o valor de venda anunciado. Buscar informações sobre aluguéis de espaços comerciais similares para estimar o potencial de receita.
  • Avaliação da Estrutura e Potencial de Uso: Dada a grande área construída (3372m²), é crucial avaliar a condição atual do prédio e seu potencial de adaptação para diferentes usos comerciais (escritórios, varejo, serviços, etc.). A descrição menciona a necessidade de regularização física e documental, o que deve ser considerado nos custos adicionais.
  • Análise de Custos de Regularização e Reforma: Obter orçamentos detalhados para quaisquer obras de reforma, adaptação e regularização necessárias, conforme indicado nas observações (item 'a'). Estes custos devem ser somados ao valor de aquisição para determinar o investimento total.
  • Estratégia de Aquisição: Como o incremento é R$ 0,00, a estratégia de lance deve ser baseada no valor máximo que o imóvel pode gerar de retorno, considerando os custos totais. Se o leilão permitir propostas fora do padrão, como mencionado no e-mail de contato, é fundamental preparar uma proposta bem fundamentada com base nas análises anteriores.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 31/10/2025. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor de lance inicial para cada uma. Se o valor de venda anunciado for o lance inicial da primeira praça, pode haver oportunidade de negoci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.806.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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