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Prédio Comercial com 350m² em Recife , Afogados , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Recife!
Este prédio comercial de 350m² na Rua São Miguel, Afogados, oferece uma localização estratégica e um potencial de locação excepcional para o Banco do Brasil S/A, com valor inicial de R$22.000,00 mensais.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança, com contrato de locação previsto por até 60 meses.
O imóvel requer atenção a detalhes como regularização de área e obtenção do AVCB, mas o potencial de valorização e retorno é significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 2.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua característica de locação garantida ao Banco do Brasil S/A. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 2.750.000,00, parece ser o ponto de entrada mais estratégico, considerando que o lance inicial não foi informado e o leilão está aberto para lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital, especialmente o item 16.7, que detalha a responsabilidade sobre débitos de IPTU, ITR, CCIR, laudêmio e condomínio. A responsabilidade do arrematante sobre débitos vincendos ou remanescentes após o registro da escritura deve ser cuidadosamente avaliada.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione a necessidade de regularização, uma visita técnica (mesmo que externa) pode fornecer insights valiosos sobre o estado geral do imóvel e a vizinhança.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor de locação inicial de R$22.000,00, calcule o retorno sobre o investimento (ROI) considerando o lance mínimo da segunda praça. É importante projetar cenários caso o valor de locação seja reajustado.
  • Custos de Regularização: Obtenha orçamentos para a regularização da área, obtenção do AVCB e quaisquer outras pendências mencionadas. Esses custos devem ser adicionados ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o número de lances é zero, há espaço para uma estratégia de lance cuidadosa. Considere iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação (se disponível) ou um valor que garanta uma margem de segurança após a dedução dos custos de regularização. O incremento mínimo de R$2.000,00 sugere que o valor do imóvel é considerável.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 2.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Afogados em Recife/PE. A região de Afogados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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