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Prédio Comercial com 390m² em Santo Amaro, São Paulo , União De Vila Nova , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

390m²

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este impressionante prédio comercial de 390m² em Santo Amaro, São Paulo, oferece uma estrutura versátil com 470m² de área construída, distribuídos em dois andares na edificação principal e uma edícula anexa com mais dois andares.
Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e diversas possibilidades de uso, como escritórios, clínicas, ou até mesmo um centro de treinamento.
A localização privilegiada na Rua da Paz, 2059, em um bairro consolidado e de fácil acesso, garante visibilidade e conveniência.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente estrutura e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 4.448.936,88
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.669.362,13
Economia: R$ 1.779.574,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em Santo Amaro, leilão de imóveis em São Paulo, e a área construída de 470m², que oferece grande flexibilidade de uso. A avaliação atualizada em R$ 4.448.936,88 indica um valor de mercado considerável, e a possibilidade de aquisição em leilão judicial pode apresentar uma vantagem de preço.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça (11/09/2025 às 14:00): Lance inicial de R$ 4.448.936,88. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor concorrência. Se o objetivo é garantir o imóvel sem disputas acirradas, este é o momento.
  • 2ª Praça (02/10/2025 às 14:00): Lance inicial de R$ 2.669.362,13. Esta praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à avaliação inicial. É uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, pois o valor de entrada é consideravelmente menor.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e os lances iniciais, minha recomendação seria focar na 2ª Praça. O lance inicial de R$ 2.669.362,13 representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto substancial, o que pode gerar um excelente retorno sobre o investimento, especialmente se o imóvel for reformado e revendido ou alugado.

O que fazer com o imóvel:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Santo Amaro. Verifique os preços de venda e locação de prédios com características semelhantes.
  2. Custos de Reforma e Adequação: Avalie os custos necessários para reformar e adequar o imóvel às suas necessidades ou às de potenciais inquilinos. A descrição mencion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.448.936,88 e da 2ª praça é de R$ 2.669.362,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro União De Vila Nova em São Paulo/SP. A região de União De Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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