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Prédio Comercial com 90.000,00 de locação em Porto Alegre , Cristo Redentor , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre! Este prédio comercial na Avenida Assis Brasil, 2487, oferece uma rentabilidade garantida com a locação integral para o Banco do Brasil S/A. Com um valor de locação inicial de R$ 90.000,00 e contrato previsto para até 60 meses, este imóvel representa uma excelente fonte de renda passiva. A localização estratégica no bairro Cristo Redentor, com fácil acesso e visibilidade, agrega ainda mais valor ao empreendimento. Ideal para investidores que buscam segurança e retorno consistente. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 10.287.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa previsível e seguro, devido à locação garantida ao Banco do Brasil S/A. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, considerando o lance mínimo da primeira praça de R$ 10.287.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial em imóveis de leilão em Porto Alegre, focando na região do Cristo Redentor e na Avenida Assis Brasil. Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na área para confirmar a atratividade do preço.
  • Avaliação da Locação: Embora o valor de locação inicial seja de R$ 90.000,00, é crucial verificar se este valor está alinhado com o mercado atual para imóveis comerciais de porte similar na região. Caso haja margem para negociação futura ou reajuste, isso pode aumentar o retorno sobre o investimento.
  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma due diligence completa, incluindo a análise detalhada do edital, da matrícula do imóvel, das certidões negativas e de quaisquer pendências legais ou documentais mencionadas. A responsabilidade do arrematante em regularizar divergências de área e obter o AVCB deve ser cuidadosamente considerada nos custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, é importante monitorar o interesse de outros compradores e o número de lances. Se houver alta demanda na primeira praça, pode ser prudente considerar um lance estratégico para garantir o imóvel.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição e regularização do imóvel, incluindo impostos, taxas de cartório, custos de escritura, eventuais reformas necessárias (infiltrações, piso do estaci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.287.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cristo Redentor em Porto Alegre/RS. A região de Cristo Redentor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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