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Prédio Comercial com 4 Quartos e 2 Banheiros em Glória, Rio de Janeiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no coração do imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Com uma localização privilegiada na Rua Santo Amaro, Glória, o prédio oferece potencial para diversas aplicações comerciais ou residenciais. A presença de um contrato de locação ativo, com aluguel mensal de R$3.600,00 e um longo prazo de vigência (até 2049), garante um fluxo de renda imediato para o novo proprietário. A possibilidade de respeitar a locação existente até o término do contrato oferece segurança e previsibilidade. Além disso, a descrição detalhada no edital, incluindo a matrícula e as averbações, demonstra a transparência do processo e a clareza sobre a situação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel na Rua Santo Amaro, Glória, imóveis de leilão em Rio De Janeiro

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.150.000,00 e o valor inicial de venda direta de R$ 460.000,00, este imóvel apresenta um potencial de valorização significativo, especialmente por estar localizado em uma área nobre do Rio de Janeiro.

Análise da Situação Atual:

  • O imóvel está ocupado por um contrato de locação com prazo de 30 anos, com início em 01/11/2019 e término em 30/10/2049, com aluguel mensal de R$ 3.600,00. Isso garante uma renda passiva imediata e previsível.
  • A venda direta é uma modalidade de aquisição originária, o que significa que o comprador não será responsável por débitos anteriores à compra, incluindo tributários e de condomínio, que se sub-rogarão no preço alcançado na venda.

Estratégia de Investimento:

A estratégia ideal seria aguardar a segunda etapa de lances, que ocorrerá em 30/09/2025, com início às 14h00. Essa etapa permite a disputa de lances online, o que pode resultar em um valor de aquisição mais vantajoso.

Plano de Lances:

Praça Data Valor Inicial Incremento Mínimo Estratégia de Lance
1ª Praça 21/08/2025 a 24/09/2025 R$ 460.000,00 R$ 5.000,00 Observar o mercado e as propostas. Se houver apenas uma proposta, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça.
2ª Praça 24/09/2025 a 25/09/2025 R$ 460.000,00 R$ 5.000,00 Foco principal. Participar ativamente da disputa online, visando adquirir o imóvel por um valor que maximize o retorno s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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