Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itapetininga/SP Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial com Locação Garantida , Centro , Itapetininga - SP

Ver mais imóveis de leilão em Itapetininga
Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial estratégico!
Este prédio comercial, localizado no coração de leilões em Itapetininga (SP), oferece uma excelente oportunidade de negócio com locação garantida pelo Banco do Brasil S/A.
Com um valor de locação inicial de R$ 39.650,00 e prazo de até 60 meses, este imóvel representa um fluxo de renda estável e seguro.
A localização privilegiada na Rua Dr. Jlio Prestes, 639, esquina com a Rua Saldanha Marinho, no Centro, garante alta visibilidade e acesso facilitado.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança em um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 6.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em Itapetininga (SP) apresenta uma oportunidade de investimento particularmente interessante devido à sua locação garantida pelo Banco do Brasil S/A. A estratégia de investimento deve focar na aquisição em uma das praças de leilão, considerando o valor de lance mínimo e o incremento. Dado que o leilão está aberto para lances e o número de lances é zero, a primeira praça (se aplicável) ou a praça atual é o momento ideal para ofertar. O valor de locação inicial de R$ 39.650,00 por mês, com um contrato de até 60 meses, sugere um retorno anual significativo sobre o investimento, mesmo considerando os custos de aquisição e eventuais benfeitorias necessárias.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Praças: O leilão está aberto, o que indica que a primeira praça (ou a praça atual) é o momento de agir. É crucial monitorar o encerramento do leilão e preparar uma oferta competitiva.
  • Avaliação do Lance: O lance mínimo é de R$ 6.100.000,00. É recomendável preparar uma oferta ligeiramente acima deste valor para aumentar as chances de arrematação, mas sem exceder a capacidade de pagamento e o retorno esperado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), e eventuais obras ou regularizações mencionadas na descrição (divergência de área, acessibilidade). A descrição indica que o arrematante é responsável por essas despesas.
  • Contrato de Locação: O contrato de locação com o Banco do Brasil S/A é um ponto forte. É importante revisar a minuta do contrato anexa ao edital para entender todas as cláusulas, especialmente as restrições e obrigações do locatário e locador.
  • Fluxo de Caixa: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor do arremate e nos rendimentos mensais da locação, descontando os custos de aquisição e manutenção.
  • Gestão do Imóvel: Em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itapetininga/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itapetininga/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita