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Prédio Comercial com 3 salas, 2 banheiros, garagem e quintal , Vila Nova , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é um prédio com área total de 300 m², localizado no Centro de ofertas de leilão em Itapetininga, composto por dois pavimentos. O pavimento superior possui uma sala e um lavabo, enquanto o inferior conta com três salas, dois banheiros, cozinha, área de exposição, recepção, garagem coberta para um carro e quintal. Atualmente funciona como galeria de arte/ateliê, o que demonstra sua versatilidade para usos comerciais diversos.

Características importantes:
• Área do terreno: 300 m²
• Garagem coberta para 1 veículo
• Dois pavimentos com múltiplos ambientes
• Localização central e estratégica

O imóvel possui matrícula registrada no CRI de Itapetininga e está sujeito a ônus e gravames judiciais, incluindo ações paulianas e penhoras, o que deve ser considerado no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 14:00
Valor: R$ 1.096.817,30
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 14:00
Valor: R$ 658.090,38
Economia: R$ 438.726,92
3ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando seu valor inicial de lance de R$ 658.090,38, que está significativamente abaixo da avaliação atualizada de R$ 1.096.817,30. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno do investimento:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de ofertas de leilão em Itapetininga, área valorizada e com potencial comercial.
EstruturaPrédio com dois pavimentos, múltiplas salas, banheiros, garagem e quintal, ideal para diversos usos comerciais.
Valor de AvaliaçãoR$ 1.096.817,30 (atualizado em maio/2025).
Lance InicialR$ 658.090,38 (2ª praça, leilão ativo).
Ônus e DívidasExistem débitos de IPTU e dívida ativa que devem ser considerados no custo total.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até o encerramento em 10/07/2025, avaliando a possibilidade de arrematar na 2ª praça, onde o lance inicial está mais acessível.
  • Realizar uma análise detalhada dos ônus e gravames para entender os riscos legais e financeiros envolvidos.
  • Considerar o pagamento dos débitos de IPTU e dívida ativa como parte do investimento total.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de manter o imóvel como galeria de arte/ateliê ou adaptar para outros usos comerciais que possam gerar renda, como escritórios ou lojas.
  • Investir em pequenas reformas para valorização e melhor aproveitamento do espaço, aumentando o potencial de aluguel ou revenda.
  • Utilizar a localização central para atrair inquilinos de qualidade e garantir boa liquidez no mercado.

Este imóvel, apesar dos ônus, oferece uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, com potencial para valorização e geração de renda, especialmente se adquirido na 2ª praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.096.817,30 e da 2ª praça é de R$ 658.090,38. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Itapetininga/SP. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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