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Prédio Comercial com 400m² em Duque de Caxias/RJ , Parque Duque De Caxias , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial de 400m² em imóveis Caixa em Duque De Caxias/RJ oferece um vasto potencial de valorização. Sua localização estratégica na Avenida Perimetral Brigadeiro Lima e Silva, próximo ao bairro Vinte e Cinco de Agosto, garante alta visibilidade e acesso facilitado. O imóvel está desocupado, permitindo adaptações imediatas para diversos tipos de negócios, desde escritórios a estabelecimentos comerciais. A infraestrutura da região e o fácil acesso a vias importantes tornam este um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 17:44
Valor: R$ 632.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com grande potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A área total de 400m² permite diversas configurações de uso, seja para locação a terceiros ou para instalação de um negócio próprio.

Considerando que o leilão se estende até 09 de janeiro de 2026, com encerramento previsto para as 14:04, e que o lance inicial é de R$ 632.000,00, a estratégia ideal seria monitorar o leilão de perto. Como se trata de um leilão particular com lance inicial fixo e sem informações sobre praças adicionais ou lances mínimos para outras praças, a recomendação é preparar uma oferta competitiva próxima ao valor inicial, mas com margem para negociação caso haja outros interessados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis comerciais na região de imóveis Caixa em Duque De Caxias, especificamente no bairro Parque Duque De Caxias e arredores. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos estimados para reformas ou adaptações necessárias para o tipo de negócio que se pretende instalar ou alugar.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para fazer um lance inicial competitivo, mas também ter flexibilidade para ajustar a oferta caso o leilão se desenvolva de forma mais acirrada.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 20606) e o número de contribuinte (1048137) para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas, embora a informação indique que o vendedor é responsável pelos débitos.

A localização em uma avenida de grande circulação como a Perimetral Brigadeiro Lima e Silva é um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 632.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Duque De Caxias em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Duque De Caxias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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