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Conjunto Comercial 73,98m² com 0,4930% quota ideal , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73.98m²

Descrição

Conjunto comercial localizado no 4º pavimento do Edifício Leon Kasinski, com área útil de 73,98 m² e área construída de 100,02 m². O imóvel possui uma quota parte ideal de 0,4930% no terreno e nas áreas comuns, o que pode impactar a posse e direitos sobre o imóvel. Está registrado sob matrícula nº 101.899 no 5º CRI da Capital/SP.

Importante destacar os débitos tributários existentes, totalizando R$ 28.009,94, sendo R$ 25.687,16 inscritos na Dívida Ativa e R$ 2.322,78 não inscritos, que serão sub-rogados no valor da arrematação conforme legislação vigente. Estes débitos devem ser considerados no planejamento financeiro para aquisição.

O imóvel está situado em uma localização estratégica no bairro República, imóveis Caixa em São Paulo, com fácil acesso e potencial para uso comercial diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 324.652,91
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 162.326,45
Economia: R$ 162.326,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto comercial:

Considerando a avaliação atual de R$ 232.000,00 e o lance mínimo da primeira praça estimado em R$ 324.652,91, o investidor deve planejar a participação no leilão com atenção especial ao valor do lance e às condições de pagamento.

Como o imóvel possui débitos tributários significativos que serão sub-rogados, é fundamental reservar uma margem financeira para quitação destes débitos após a arrematação.

Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance mínimo é superior à avaliação, indicando possível disputa acirrada.

Se não houver lances na primeira praça, o valor mínimo cai para aproximadamente R$ 162.326,45 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo da avaliação, porém com maior risco e prazo para concretização.

O imóvel pode ser explorado para locação comercial, dada sua localização e área útil, gerando renda passiva. Alternativamente, pode ser reformado para adequação a diferentes tipos de negócios, aumentando seu valor de mercado.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 232.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 324.652,91
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 162.326,45
Débitos TributáriosR$ 28.009,94 (sub-rogados)
Área Útil73,98 m²
Área Construída100,02 m²
Quota Ideal0,4930%

Recomendações finais:

  • Verificar possibilidade de financiamento, embora não aceito neste caso.
  • Considerar o impacto dos débitos tributários no custo total.
  • Avaliar o potencial de valorização e renda de locação.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar proposta para a segunda praça se necessário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.652,91 e da 2ª praça é de R$ 162.326,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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