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Prédio Comercial com 4.224 m² e 1.800 m² de área construída , Parque Fongaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

4224m²

Descrição

Este prédio comercial é uma excelente oportunidade de investimento, com uma área total de 4.224 m² e 1.800 m² de área construída, localizado em uma região estratégica de imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel está situado na Rua Rizieri Negrini, 260, no Parque Fongaro, um bairro que tem se desenvolvido rapidamente, atraindo novos negócios e empreendimentos. O prédio é ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado, com fácil acesso a importantes vias da cidade. Além disso, a possibilidade de negociação de aluguel com os vendedores durante o período de ocupação torna essa oferta ainda mais atrativa. O leilão está programado para o dia 22 de abril de 2025, com um lance inicial de R$ 14.990.000,00, e uma segunda praça com valor reduzido para R$ 9.990.000,00. Não perca a chance de adquirir um imóvel que pode se tornar um grande ativo para o seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 14:00
Valor: R$ 14.990.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 14:00
Valor: R$ 9.990.000,00
Economia: R$ 5.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste prédio comercial pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando a localização no Parque Fongaro, um bairro em crescimento em imóveis Caixa em São Paulo. O primeiro leilão está marcado para o dia 22 de abril de 2025, com um lance inicial de R$ 14.990.000,00. Uma estratégia que eu recomendaria seria participar do leilão e, caso o imóvel não receba lances, aguardar a segunda praça, onde o valor cai para R$ 9.990.000,00. Isso pode representar uma economia significativa. Além disso, o imóvel está ocupado, o que significa que você pode negociar um aluguel com os vendedores durante o período de ocupação, garantindo uma renda passiva enquanto planeja o uso do espaço. É importante também considerar a possibilidade de reformas ou adaptações que possam aumentar o valor do imóvel a longo prazo. A área construída de 1.800 m² oferece flexibilidade para diferentes tipos de negócios, desde escritórios até lojas de varejo. Portanto, minha recomendação seria fazer uma análise detalhada do mercado local e das tendências de crescimento na região, além de planejar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado e potencial. Acompanhe também as condições de pagamento, que incluem a possibilidade de um desconto de 10% para pagamento à vista, o que pode ser uma vantagem se você tiver capital disponível. Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade de investimento sólida, com várias opções de uso e potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.990.000,00 e da 2ª praça é de R$ 9.990.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Fongaro em São Paulo/SP. A região de Parque Fongaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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