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Escritório 82 com 154m² no Edifício City Salem, São Paulo , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

316.081m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este escritório comercial em apartamentos leilão em São Paulo oferece uma área total de 316,081m², incluindo 154,11m² de área útil e 80,40m² de garagem com direito a 3 vagas privativas e participação em mais 4 vagas para visitantes. Localizado em um ponto estratégico no Brooklin Paulista Novo, o imóvel está matriculado sob o nº 172.741 no 15º Ofício de Registro de Imóveis. Uma excelente oportunidade para quem busca um espaço amplo e bem localizado para negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 16:00
Valor: R$ 1.412.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 16:00
Valor: R$ 1.412.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 1.412.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente pela sua localização privilegiada em apartamentos leilão em São Paulo e pela área total expressiva. Considerando que o leilão está em sua fase de 'Aberto para Lances' e que a primeira praça (leilão_praca_1_data) ainda não ocorreu, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a resposta do mercado e a possibilidade de lances mais vantajosos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região do Brooklin Paulista Novo. Comparar o valor de avaliação (R$ 2.825.000,00) com o valor de imóveis similares na área, considerando metragem, localização, infraestrutura do edifício e potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial para a primeira praça é de R$ 1.412.500,00. Dado que o imóvel é de alto valor, é prudente não ofertar o valor máximo de imediato. Uma estratégia seria iniciar com um lance próximo ao valor mínimo, mas com margem para incrementos, caso haja disputa. A avaliação de R$ 2.825.000,00 sugere que há potencial para negociação e valorização futura.
  • Documentação e Due Diligence: Revisar minuciosamente toda a documentação disponível, incluindo a matrícula do imóvel (anexo), o edital do leilão e quaisquer outros documentos legais. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. A observação sobre a necessidade de comprovação de capacidade de pagamento para bens de alto valor deve ser atendida com antecedência, contatando o leiloeiro e enviando o termo de responsabilidade.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do escritório. Um espaço de 154,11m² em uma região comercial consolidada como o Brooklin pode atrair inquilinos corporativos. Calcular o retorno sobr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.412.500,00 e da 2ª praça é de R$ 1.412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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