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Prédio Comercial com 469m² em São Paulo/SP , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Este prédio comercial oferece 469m² de área construída em um terreno de 360m², ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos. Localizado em uma região estratégica, o imóvel conta com fácil acesso e visibilidade. A documentação está em ordem, com matrícula no 15º Cartório de Registro de Imóveis e cadastro municipal regularizado. O valor do IPTU para 2025 é de R$ 18.948,70. O processo judicial associado é o 1002044-39.2023.8.26.0011. Aproveite as flexíveis condições de pagamento, incluindo propostas à vista com pagamento em 24 horas ou propostas a prazo com sinal de 25% e saldo em até 30 vezes, com correção por índice oficial. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 3.318.869,54
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 2.323.208,68
Economia: R$ 995.660,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada em leilão de imóveis em São Paulo. A área construída de 469m² sobre um terreno de 360m² oferece versatilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios a estabelecimentos comerciais de varejo.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão tem início em 22/JAN/2026 e encerramento em 12/FEV/2026. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 3.318.869,54. Considerando que o imóvel está em um leilão judicial, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. A segunda praça, com início em 12/FEV/2026, provavelmente terá um valor reduzido, o que pode ser uma estratégia vantajosa.
  • O incremento mínimo de R$ 50.000,00 sugere que os lances podem ser substanciais, mas a possibilidade de um desconto na segunda praça pode compensar.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Barra Funda, São Paulo. Analise imóveis similares em termos de tamanho, localização e potencial de uso.
  2. Análise do Processo Judicial: Consulte o processo judicial (1002044-39.2023.8.26.0011) para entender quaisquer pendências ou restrições que possam afetar o imóvel. Verifique a matrícula (212.453) no 15º Cartório de Registro de Imóveis para confirmar a situação legal e a ausência de ônus.
  3. Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU de R$ 18.948,70 anuais), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  4. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira. Se possível, aguarde a segunda praça para maximizar o potencial de economia. Uti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.318.869,54 e da 2ª praça é de R$ 2.323.208,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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