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Prédio Comercial com 490m² em Recife/PE , Madalena , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

490.96m²

Banheiros

6

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Recife!
Este impressionante prédio comercial de 490,96m² está localizado na Rua Artur Gonçalves, nº 132, no bairro Torre. Atualmente funcionando como uma clínica médica completa, o imóvel dispõe de 04 consultórios, recepção ampla, 06 banheiros, 03 salas de exame, copa e sala de administração. Uma estrutura ideal para investidores da área da saúde ou para quem busca um ponto comercial estratégico na capital pernambucana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 08:04
Valor: R$ 620.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em ofertas de leilão em Recife e sua infraestrutura atual como clínica médica. A área construída de 490,96m² oferece flexibilidade para diversas adaptações.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 1.240.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 620.000,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 620.000,00 (considerando que o lance inicial é o valor de avaliação)
  • Incremento Mínimo: R$ 100,00

Estratégia de Aquisição:

Dado que o lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação (50% de desconto), a estratégia mais prudente seria aguardar a 1ª praça. O valor de R$ 620.000,00 é um ponto de partida muito atrativo. Recomenda-se monitorar a atividade de lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim vantajoso, logo no início do leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Torre e Madalena, comparando com o valor de avaliação e o lance inicial.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, etc.), taxas de condomínio (se aplicável) e custos de manutenção.
  3. Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de aluguel do imóvel, seja como clínica médica ou para outros fins comerciais, com base nos valores de mercado da região.
  4. Financiamento e Pagamento: Verificar as opções de financiamento disponíveis e planejar a entrada e as parcelas, caso opte por pagamento parcelado. O Art. 895 do CPC permite propostas de parcelamento em até 30 meses, com 25% de entrada.
  5. Visita Técnica (se possível):

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Madalena em Recife/PE. A região de Madalena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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