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Box Comercial com 10,58m² no Ed. American Center , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

10.58m²

Descrição

Oportunidade única no Edifício American Center! Adquira este box comercial de 10,58m² em localização privilegiada no bairro Menino Deus, apartamentos leilão em Porto Alegre/RS. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou para quem deseja ter um espaço próprio em uma região de grande circulação. O imóvel oferece flexibilidade de pagamento, com parcelamento em até 30 meses após 25% de entrada. Atenção: a venda é restrita a condôminos, verifique sua elegibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 50.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 25.000,00
Economia: R$ 25.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este box comercial no Edifício American Center, apesar de ser uma unidade menor, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente se o comprador for condômino, o que é um requisito para a aquisição. A localização em apartamentos leilão em Porto Alegre, no bairro Menino Deus, é um ponto positivo pela visibilidade e acesso.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação é de R$ 50.000,00, com lance mínimo inicial também de R$ 50.000,00. A segunda praça apresenta um lance mínimo reduzido para R$ 25.000,00, o que pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira praça. É crucial monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, se necessário.
  • Débitos Condominiais: O principal ponto de atenção são os débitos condominiais de aproximadamente R$ 35.517,47. A descrição legal indica que os débitos se sub-rogam no preço do leilão, mas se o valor arrematado for insuficiente, o arrematante será responsável pelo excedente. É fundamental que o comprador tenha capital de giro ou financiamento que cubra não apenas o lance, mas também a possibilidade de cobrir esses débitos, caso o valor do leilão não seja suficiente.
  • Parcelamento: A condição de pagamento com 25% de entrada e parcelamento em até 30 meses é um grande atrativo, pois dilui o custo e facilita a aquisição, especialmente para quem não dispõe de todo o valor à vista.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificar Condomínio: Antes de qualquer lance, confirmar se o comprador é condômino e se a documentação comprobatória está em ordem.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de boxes similares na região para calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Planejamento Financeiro: Calcular o custo tot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00 e da 2ª praça é de R$ 25.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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