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Prédio Comercial com 5 Quartos e 1 Banheiro em Glória , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial localizado no coração da Glória, leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este imóvel, com matrícula nº 459588, apresenta um contrato de locação ativo com prazo estendido até 30/10/2049, garantindo um fluxo de renda contínuo. O valor do aluguel mensal é de R$3.600,00, com potencial de valorização.
Apesar das averbações e penhoras registradas, a venda direta oferece a possibilidade de aquisição originária, onde débitos anteriores se sub-rogam no preço alcançado. Uma excelente chance para investidores que buscam rentabilidade e valorização patrimonial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com características específicas devido ao contrato de locação existente e à natureza da venda direta judicial.

AspectoAnálise e Recomendação
Tipo de ImóvelPrédio Comercial
LocalizaçãoRua Santo Amaro, 71, Glória, leilao com descontos em Rio De Janeiro - RJ. Localização central com potencial de valorização.
Contrato de Locação

O imóvel possui um contrato de locação averbado com prazo estendido até 30/10/2049, com aluguel mensal de R$3.600,00. Isso garante um fluxo de renda previsível para o comprador.

  • Ação Recomendada: Verificar a situação atual do inquilino e a possibilidade de renegociação futura do contrato, caso seja do interesse do novo proprietário. Analisar a saúde financeira da empresa locatária (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA).
Venda Direta Judicial

A venda direta judicial, conforme o processo 0000429-58.2011.5.01.0056, implica em aquisição originária. Débitos anteriores (tributários, não tributários e de condomínio) se sub-rogam no preço alcançado na venda. Créditos Trabalhistas têm prioridade.

  • Ação Recomendada: É crucial que o comprador conte com assessoria jurídica especializada para conduzir o processo pós-arrematação e para entender completamente as implicações das dívidas e a prioridade dos créditos trabalhistas.
Praças e Lances

A primeira etapa envolve propostas nos autos de 08/12/2025 a 09/12/2025, com lance mínimo de 40% da avaliação. Se houver mais de uma proposta, haverá disputa online em 11/12/2025.

  • Ação Recomendada: Monitorar atentamente o período de recebimento de propostas. Se houver interesse em adquirir o imóvel, é fundamental ap...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
    Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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