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Prédio Comercial com 60 meses de locação em Rio de Janeiro , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento com Renda Garantida!
Adquira este prédio comercial em localização privilegiada no bairro da Glória, leilões em Rio De Janeiro. O imóvel conta com um contrato de locação de longo prazo, com término apenas em 30/10/2049, garantindo um fluxo de renda estável e previsível. O locatário é uma empresa consolidada, o que minimiza riscos. Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade a longo prazo, com a possibilidade de valorização do imóvel ao final do contrato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva com baixo risco e longo prazo. A locação vigente até 2049, com um inquilino corporativo (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA), oferece uma segurança considerável. O valor de avaliação é de R$ 1.150.000,00, e o lance inicial para a 1ª praça é de R$ 460.000,00, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: Antes de participar do leilão, é crucial revisar minuciosamente o contrato de locação averbado. Verificar cláusulas sobre reajuste de aluguel, multas por inadimplência, e quaisquer outras obrigações do locador e locatário.
  • Avaliação do Inquilino: Realizar uma análise de crédito e saúde financeira da DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA para confirmar sua capacidade de honrar os pagamentos futuros.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo em relação ao valor de avaliação, considerar um lance agressivo, mas dentro de uma margem de segurança financeira. A 1ª praça oferece o lance inicial de R$ 460.000,00, enquanto a 2ª praça (se aplicável) pode ter um valor menor. A data de encerramento da 1ª praça é 09/12/2025 às 14:00.
  • Fluxo de Caixa Projetado: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor do lance, no aluguel mensal de R$3.600,00 e no prazo restante do contrato. Projetar cenários de inadimplência ou vacância futura, embora o longo prazo do contrato reduza essa probabilidade.
  • Gestão Pós-Leilão: Após a aquisição, manter um bom relacionamento com o inquilino e garantir a manutenção adequada do imóvel para preservar seu valor.

Considerações Adicionais:

O imóvel está localizado em uma área nobre do leilões em Rio De Janeiro, o que pode indicar potencial de valorização futu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ricardo Correa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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