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Prédio Comercial com 6,45m de frente na Rua Santo Amaro, Glória, Rio de Janeiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração da Glória, apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel comercial na Rua Santo Amaro, 71, oferece uma localização privilegiada e um potencial de investimento significativo.
Com uma metragem de frente de 6,45m e profundidade de 19m, o prédio possui registro de matrícula 459588.
Destaque especial: O imóvel está locado com contrato vigente até 2049, garantindo fluxo de renda imediato para o novo proprietário.
A locação atual é de R$3.600,00 mensais, com aditivos que asseguram o respeito ao contrato em caso de alienação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com renda garantida e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 00:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva e segurança em seus investimentos imobiliários.

Considerando que o imóvel está locado até 2049 com um aluguel mensal de R$3.600,00, o foco principal deve ser a continuidade dessa locação e a gestão eficiente do contrato.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: Antes de qualquer decisão, é crucial revisar minuciosamente o contrato de locação averbado (R-1 e aditivos AV-46, AV-50). Verificar as cláusulas de reajuste de aluguel, multas por rescisão antecipada, responsabilidades de manutenção e quaisquer outras obrigações contratuais.
  • Comunicação com o Locatário: Estabelecer um canal de comunicação claro e profissional com a empresa locatária, Duarte Pinto Engenharia e Construções Ltda. Informar sobre a mudança de propriedade e garantir a continuidade da relação contratual, reforçando os termos já estabelecidos.
  • Gestão de Fluxo de Caixa: Monitorar o recebimento dos aluguéis e garantir que os pagamentos sejam feitos pontualmente. A renda de R$3.600,00 mensais, totalizando R$43.200,00 anuais, representa um retorno inicial interessante sobre o investimento, especialmente se o valor de aquisição for vantajoso.
  • Avaliação do Valor de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de avaliação seja de R$1.150.000,00 e o valor mínimo de proposta seja R$460.000,00, é fundamental realizar uma análise comparativa de mercado para o imóvel na região da Glória, RJ. Isso ajudará a determinar se o preço de aquisição está alinhado com o valor real do imóvel e seu potencial de valorização a longo prazo.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor de aquisição, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas (se necessárias para manter a qualidade do imóvel) e custos de manutençã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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