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Prédio Comercial com 68m² de Construção em Vila Prel , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

177m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Adquira este prédio comercial em uma localização estratégica na Vila Prel, leilão em São Paulo. Com 177m² de terreno e 68m² de área construída, este imóvel oferece grande potencial para diversos tipos de negócios. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor ao empreendimento. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 623.070,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Vila Prel, leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 1.200.000,00. A área de terreno de 177m² e a construção de 68m² sugerem um potencial para reconfiguração ou expansão, dependendo do tipo de negócio a ser instalado. A localização em Vila Prel, um bairro com boa infraestrutura e acesso a vias importantes, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na Vila Prel e bairros adjacentes. Identificar quais tipos de negócios têm maior demanda e rentabilidade na área (ex: escritórios, lojas de varejo, serviços, clínicas).
  • Avaliação da Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 06/11/2025. O valor mínimo para lance na primeira praça é de R$ 623.070,45, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. É importante monitorar a participação e os lances para definir uma estratégia de oferta. Se a primeira praça não atingir o valor esperado, a segunda praça (com valor mínimo de R$ 720.000,00) pode ser uma alternativa, embora com menor desconto.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o custo-benefício de uma possível reforma ou ampliação. A área construída atual é relativamente pequena em comparação com o terreno, o que pode permitir a construção de um novo empreendimento ou a expansão da estrutura existente para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Operacionais: Considerar os custos de IPTU, condomínio (se aplicável a prédios comerciais na região) e manutenção. Embora não especificados no HTML, são fatores essenciais para o cálculo da rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 623.070,45 e da 2ª praça é de R$ 720.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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