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Conjunto Comercial com 170m² no Centro de São Paulo , Centro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilao com descontos em São Paulo! Este conjunto comercial de 170m² no Edifício Meridional oferece uma localização privilegiada, com vista deslumbrante e acesso a toda a infraestrutura da região central. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com um imóvel locado e com potencial de valorização.
A proximidade com órgãos públicos como a Prefeitura e a Secretaria de Segurança Pública garante um fluxo constante de pessoas e empresas na região.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 15:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial no Centro de leilao com descontos em São Paulo apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela sua condição de imóvel locado, garantindo um fluxo de renda imediato. A localização privilegiada, próxima a órgãos públicos e com infraestrutura completa, sugere uma boa demanda por locação futura e potencial de valorização.

Considerando que o leilão é extrajudicial e a data de início é 31/10/2025, com um lance inicial de R$ 180.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região central de São Paulo. Comparar o valor de avaliação (R$ 180.000,00) com o de imóveis similares na área, considerando o valor de condomínio (R$ 1.800,00) e IPTU (R$ 240,00).
  • Avaliação da Locação Atual: O imóvel está locado por R$ 2.500,00 mensais até 19/06/2028. É fundamental verificar se este valor está alinhado com o mercado atual e se há possibilidade de reajuste após o término do contrato. O retorno sobre o investimento (ROI) com base no lance inicial seria de aproximadamente 16,67% ao ano (R$ 30.000 / R$ 180.000), o que é um bom indicativo, mas precisa ser validado com a pesquisa de mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é Extrajudicial e o lance inicial é R$ 180.000,00, com um incremento de R$ 3.000,00, seria prudente definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno. Se o imóvel estiver em uma praça única, a decisão de lance deve ser mais assertiva. Se houver mais praças, pode-se aguardar, mas o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Custos Adicionais: O comprador será responsável pela quitação de débitos de IPTU e condomínio no valor aproximado de R$ 16.000,00. Este valor deve ser adicionado ao custo total de aquisição.
  • Direito de Preferência do Locatário: A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Paulo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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