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Prédio Comercial com 7 Pavimentos em Porto Alegre , Floresta , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

606m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este imponente prédio comercial de 7 pavimentos, com 2.025 m² de área construída em um terreno de 606 m², representa um excelente investimento. Localizado em esquina estratégica na Rua Félix da Cunha, oferece visibilidade e acesso privilegiado. Apesar de necessitar de reparos simples e limpeza no térreo devido à recente enchente, a estrutura principal está intacta e o transformador já foi reparado. Ideal para escritórios, centros empresariais ou empreendimentos que demandam amplo espaço e infraestrutura. A proximidade com a Avenida Farrapos e a localização em um bairro consolidado agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 6.460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, percebe-se uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando sua localização estratégica em leilão de imóveis em Porto Alegre e a área construída considerável. A descrição indica que o imóvel é um prédio comercial de 7 pavimentos com 2.025 m² de área construída em um terreno de 606 m², situado na Rua Félix da Cunha, nº 12, Bairro São Geraldo. A avaliação inicial é de R$ 6.460.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão está na fase de lance e arremate, com encerramento em 19/11/2025 às 16:00, e o lance inicial é o valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  • Análise Detalhada Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado por um valor próximo ao de avaliação, seria crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para quantificar os reparos necessários, especialmente após o incidente da enchente no térreo.
  • Orçamentação de Reformas: Obter orçamentos detalhados para a limpeza do térreo, reparos no transformador (já mencionado como resolvido, mas bom verificar) e quaisquer outras intervenções necessárias para trazer o imóvel a um padrão de conservação mais elevado.
  • Análise de Mercado e Potencial de Locação/Venda: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Porto Alegre, considerando a metragem e a localização. Avaliar o potencial de locação para empresas, escritórios ou outros fins comerciais, ou a possibilidade de revenda após a reforma.
  • Estratégia de Financiamento (se aplicável): Se o plano for financiar a aquisição, verificar as opções de crédito imobiliário disponíveis para imóveis comerciais, considerando o valor de avaliação e os custos adicionais de reforma.
  • Valor de Mercado Estimado: O valor de mercado é uma estimativa baseada em 1.5x a avaliação, o que resultaria em R$ 9.690.000,00. No entanto, este val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Floresta em Porto Alegre/RS. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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