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Prédio Comercial com 716m² na Rua da Candelária, Centro do Rio , Imbarie , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

716m²

Descrição

Oportunidade única no coração do Rio de Janeiro! Este imóvel comercial de 716 m² na icônica Rua da Candelária oferece um potencial de investimento excepcional. Sua localização privilegiada no Centro da cidade, com fácil acesso e visibilidade, o torna ideal para diversos tipos de negócios. A área ampla permite flexibilidade para adaptações e projetos inovadores. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico em uma das regiões mais importantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 12:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 12:00
Valor: R$ 500.000,00
Economia: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua da Candelária, nº 81, Centro do Rio, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.000.000,00 para o primeiro leilão e R$ 500.000,00 para o segundo leilão. Considerando a localização central e a área de 716 m², a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região central do Rio de Janeiro, comparando com o lance inicial do segundo leilão.
  • Avaliação de Potencial de Renda: Estimar o potencial de locação do imóvel, considerando diferentes modelos de negócio (escritório, comércio, serviços), e calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) esperado.
  • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando o valor do segundo leilão, a comissão da leiloeira (5%), custos de reforma e impostos.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, iniciar com um lance competitivo, mas estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o orçamento máximo definido. É crucial monitorar os lances dos concorrentes e agir com estratégia para não superestimar o valor.
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, planejar reformas e adaptações que valorizem o imóvel e o tornem mais atrativo para locação ou revenda, focando em otimizar o espaço e modernizar as instalações.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula e outros documentos para identificar quaisquer ônus ou restrições que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel.

A aquisição neste segundo leilão, com um lance estratégico, pode representar uma excelente oportunidade de negócio, especialmente se o imóvel for reformado e ada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imbarie em Duque De Caxias/RJ. A região de Imbarie possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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