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Loja Comercial com 477m² no Centro de São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

477.08m²

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em São Paulo!
Esta loja comercial de 477,08m², localizada no Edifício "Rio Claro" na Rua Quirino de Andrade, 219, Centro, oferece um espaço amplo e versátil para o seu negócio.
Com uma área privativa de 377,60m² e área comum de 69,48m², o imóvel possui uma fração ideal de 8,925% do terreno.
A localização privilegiada no Centro de São Paulo garante alta visibilidade e acesso a um grande fluxo de pessoas e negócios.
Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.
Não perca esta chance de expandir seus negócios!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 2.500.000,00 e o lance mínimo de 40% (R$ 1.000.000,00), este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no centro de imóveis Caixa em São Paulo.

Análise do Imóvel:

  • Localização: O imóvel está situado em uma área nobre e de grande circulação, o que é um fator crucial para o sucesso de qualquer empreendimento comercial. A Rua Quirino de Andrade, 219, no Centro de São Paulo, oferece fácil acesso e visibilidade.
  • Área: Com 477,08m² de área total, a loja oferece um espaço generoso que pode ser adaptado para diversos tipos de negócios, desde escritórios corporativos, clínicas, até espaços de varejo de grande porte.
  • Potencial de Valorização: Imóveis comerciais em centros urbanos consolidados como São Paulo tendem a ter uma valorização constante, especialmente se bem administrados e mantidos.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Embora o lance inicial seja atrativo (R$ 1.000.000,00), a avaliação de R$ 2.500.000,00 sugere que pode haver espaço para negociação ou que o valor de mercado real seja superior ao lance mínimo.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região para definir um teto de investimento.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas, comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço.
  3. Utilização do Imóvel:
    • Opção 1: Locação - Se o objetivo for gerar renda passiva, o imóvel pode ser alugado para empresas que buscam um ponto comercial estr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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