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Prédio Comercial com 760m² e Terreno de 276m² em Rio Branco/AC , Castelo Branco , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

276m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Branco/AC!
Este prédio comercial de 3 andares, com impressionantes 760m² construídos e um terreno de 276m², representa um excelente potencial de investimento. Localizado no Conjunto Habitacional Castelo Branco, o imóvel possui uma distribuição versátil, com subsolo, térreo (atualmente funcionando como igreja), e dois andares superiores com 6 apartamentos cada. Embora necessite de alguns reparos estéticos, a estrutura sólida e a localização estratégica o tornam ideal para diversos fins comerciais ou de locação. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 12:00
Valor: R$ 750.000,00
Economia: R$ 750.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel em leilão de imóveis em Rio Branco/AC, com 760m² construídos e 276m² de terreno, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando sua localização e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A avaliação inicial é de R$ 1.500.000,00, com o lance mínimo para a primeira praça também em R$ 1.500.000,00. A segunda praça oferece uma oportunidade de aquisição com valor reduzido, partindo de R$ 750.000,00.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em Rio Branco, focando na região do Conjunto Habitacional Castelo Branco. Investigar os valores de aluguel para imóveis comerciais e residenciais com características semelhantes, bem como o preço de venda de propriedades na área.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dada a significativa redução de valor na segunda praça (de R$ 1.500.000,00 para R$ 750.000,00), esta pode ser a janela de oportunidade mais vantajosa. O lance ideal seria próximo ao valor de avaliação da segunda praça, buscando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Condição do Imóvel: O laudo de avaliação menciona que o imóvel aparenta não estar nas melhores condições de conservação (pintura e azulejos) e que a construção não consta registrada na matrícula. É fundamental orçar os custos de reforma e regularização. A igreja no térreo pode representar um inquilino existente ou uma oportunidade de negociação para desocupação.
  • Potencial de Rentabilização:
    • Comercial: O térreo, com 200m², pode ser readequado para diversos tipos de comércio, aproveitando o fluxo da região.
    • Residencial: Os 6 apartamentos em cada um dos dois andares superiores (total de 12 apartamentos) podem...

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este comercial em leilão está localizado no bairro Castelo Branco em Rio Branco/AC. A região de Castelo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
      Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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