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Prédio Comercial/Residencial com 16 unidades em Rio Branco/AC , Baixa Da Colina , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2042.61m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Rio Branco/AC!
Este impressionante prédio comercial e residencial de 2.042,61m² em terreno de 1.118,15m² oferece um potencial de investimento extraordinário. Localizado na Rua Benjamin Constant, nº 378, no movimentado Bairro Cadeia Velha, o imóvel conta com 16 unidades, sendo salas comerciais no térreo e apartamentos residenciais nos pisos superiores.

Destaques:
  • Localização privilegiada em área de grande fluxo.
  • Potencial de alta rentabilidade com unidades comerciais e residenciais.
  • Estrutura sólida em alvenaria com 03 pisos.

Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande valor e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 09:00
Valor: R$ 5.832.747,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.916.373,50
Economia: R$ 2.916.373,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica e a diversidade de unidades (comerciais e residenciais). A avaliação de R$ 5.832.747,00 e o lance mínimo de R$ 2.916.373,50 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com margem significativa para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como comissão do leiloeiro de 5%), e quaisquer restrições ou requisitos de habilitação especial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo na segunda praça é significativamente menor que a avaliação, seria prudente aguardar esta fase para maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances e estar preparado para agir se houver forte concorrência.
  • Due Diligence Completa: Realizar uma vistoria detalhada do imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação das 16 unidades. Verificar a viabilidade de reformas e o potencial de mercado para locação de cada unidade comercial e residencial.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de imóveis de leilão em Rio Branco/AC, focando em imóveis comerciais e residenciais na região da Cadeia Velha. Entender os valores de aluguel e venda para unidades similares ajudará a projetar o fluxo de caixa e o retorno sobre o investimento.
  • Estrutura de Receita: Planejar a estratégia de monetização. Pode-se optar por vender as unidades individualmente, alugar todas, ou uma combinação de ambas. A diversidade de unidades sugere flexibilidade na estratégia.
  • Custos Operacionais: Calcular os custos de manutenção, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável às unidades), e potenciais custos de reforma para otimizar a r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.832.747,00 e da 2ª praça é de R$ 2.916.373,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Baixa Da Colina em Rio Branco/AC. A região de Baixa Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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