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Prédio de 3 andares com 760m² em Rio Branco/AC , Castelo Branco , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Rio Branco/AC!
Este prédio de 3 andares, com 760m² de área construída e um terreno de 276m², representa um excelente potencial de investimento.
Atualmente, o térreo funciona como igreja e os andares superiores possuem apartamentos, oferecendo diversas possibilidades de exploração comercial ou residencial.
Apesar de necessitar de algumas reformas estéticas, a estrutura principal está presente, e a localização no Conjunto Habitacional Castelo Branco é um diferencial.
Considere a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, tornando a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento deve focar no potencial de renda e na valorização a médio/longo prazo, considerando a estrutura existente e a possibilidade de reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em casas de leilão em Rio Branco/AC, especificamente na região do Conjunto Habitacional Castelo Branco. Avaliar o valor de aluguel de imóveis similares (apartamentos e espaços comerciais) na área. Com base nisso, planejar uma reforma estratégica, priorizando a correção de problemas de conservação (pintura, azulejos) e a otimização dos espaços para maximizar o potencial de locação. O subsolo de 200m² e o térreo de 200m² podem ser adaptados para novos pontos comerciais ou serviços, enquanto os apartamentos nos andares superiores podem ser modernizados para atrair inquilinos.

  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão aceita lances inferiores à avaliação e oferece parcelamento, a estratégia deve ser cautelosa. A avaliação é de R$ 1.500.000,00, com lance mínimo de R$ 750.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, seria prudente aguardar as praças posteriores, onde os valores tendem a ser mais baixos. No entanto, como se trata de Venda Direta com ciclos de encerramento, é importante monitorar a movimentação. Um lance inicial na faixa de R$ 800.000 a R$ 950.000, com a intenção de parcelamento, pode ser uma boa abordagem, dependendo da sua capacidade financeira e do apetite ao risco. Se o objetivo for apenas a valorização patrimonial, um lance mais próximo do mínimo pode ser considerado, mas com a ressalva de que o imóvel pode ser arrematado em ciclos posteriores por outros interessados.
  • Análise de Custos e Rentabilidade: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de cartório, impostos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Castelo Branco em Rio Branco/AC. A região de Castelo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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