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Prédio Comercial com 810m² em Salvador - Oportunidade Judicial , Rio Vermelho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

748.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilões em Salvador!
Este imóvel comercial em localização privilegiada no Rio Vermelho, Salvador/BA, oferece um potencial de revitalização e valorização significativo. Com 810m² de área construída em um terreno de 748,50m², as três edificações apresentam uma estrutura robusta, apesar do estado atual de conservação. A localização estratégica permite diversas aplicações comerciais, desde escritórios a espaços de serviços. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante torna este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 09:00
Valor: R$ 602.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 602.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 16:00
Valor: R$ 1.204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente considerando sua localização em leilões em Salvador e a possibilidade de parcelamento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o seu estado atual de conservação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Revitalização: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário na região do Rio Vermelho para identificar os tipos de negócios mais promissores que poderiam ser instalados no imóvel. Avaliar o custo-benefício da reforma e modernização das edificações.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está em péssimo estado de conservação e abandonado, a primeira praça pode ter um valor de avaliação mais alto. A recomendação é monitorar atentamente o leilão e, se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para a segunda praça. O valor de lance inicial para a segunda praça é de R$ 602.000,00, o que pode ser uma excelente oportunidade se o mercado não reagir fortemente.
  • Orçamento para Reforma e Adequação: Elaborar um orçamento detalhado para a reforma completa do imóvel, incluindo reparos estruturais, modernização de instalações elétricas e hidráulicas, e acabamentos. Estimar os custos para adequar o imóvel às novas exigências de mercado e legislação.
  • Análise de Viabilidade Financeira Pós-Reforma: Com base nos custos de aquisição e reforma, calcular o valor de mercado estimado do imóvel após a revitalização. Comparar este valor com o custo total do investimento para determinar a margem de lucro potencial.
  • Opções de Exploração:
    • Venda: Após a reforma, o imóvel pode ser vendido por um valor significativamente superior ao custo total do investimento.
    • Locação: O imóvel p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 602.000,00 e da 2ª praça é de R$ 602.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Vermelho em Salvador/BA. A região de Rio Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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