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Prédio Comercial com 859m² em Maceió - Oportunidade Única , Jatiuca , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Maceió!
Este prédio comercial na Jatiúca oferece uma excelente área construída de 859m² em um terreno de 247,66m². Ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um ponto estratégico na capital alagoana. A localização privilegiada e a grande área construída abrem um leque de possibilidades para diversos tipos de empreendimentos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:30
Valor: R$ 4.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 09:30
Valor: R$ 2.000.441,35
Economia: R$ 1.999.558,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial em casas de leilão em Maceió, especialmente considerando a área construída de 859m² e o terreno de 247,66m². A situação de ocupado (AF) e as pendências de averbação no RI indicam que o imóvel foi retomado, o que pode justificar o valor de lance inicial de R$ 4.000.000,00 na primeira praça e R$ 2.000.441,35 na segunda praça.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser considerada: Dada a diferença significativa entre os valores da primeira e segunda praça, a segunda praça (18/11/2025) com lance inicial de R$ 2.000.441,35 parece ser mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial monitorar a participação na primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores.
  • Regularização: O edital menciona pendências de averbação no RI quanto à denominação do logradouro, numeração predial, área total e área construída. É fundamental que o comprador realize uma diligência completa para estimar os custos e prazos dessas regularizações. A responsabilidade por esses custos recai sobre o comprador.
  • Potencial de Mercado: A localização em Maceió, especificamente no bairro Jatiúca, é um ponto forte. É importante realizar uma pesquisa de mercado detalhada para entender o valor locatício de imóveis comerciais com características semelhantes na região, após as devidas regularizações.
  • Uso do Imóvel: Com 859m² construídos, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins: centro comercial, escritórios, clínicas, escolas, ou até mesmo ser desmembrado em unidades menores, dependendo da legislação local e do plano diretor.
  • Riscos e Custos Adicionais: O fato de estar ocupado requer um planejamento cuidadoso para a desocupação, que pode envolver custos adicionais. As pendências de averbação também representam um custo e um prazo a serem c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.000.441,35. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jatiuca em Maceió/AL. A região de Jatiuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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