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Prédio Comercial com 9 Pavimentos em Botafogo/RJ , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Botafogo!
Adquira um imponente prédio comercial com 9 pavimentos, totalizando 2.600m² de área construída em um terreno de 356m². Localizado em uma das áreas mais estratégicas do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, este imóvel oferece um potencial imenso para diversos tipos de negócios.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A localização privilegiada em Botafogo garante fácil acesso e visibilidade.
Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este ativo de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2025 12:00
Valor: R$ 13.125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2025 08:00
Valor: R$ 13.125.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Botafogo, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, e a expressiva área construída de 2.600m² em um terreno de 356m².

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está sendo ofertado em três praças, com lances iniciais que aumentam progressivamente. A primeira praça, em 26/02/2025, com lance inicial de R$ 13.125.000,00, é a mais atrativa em termos de valor, mas pode ter maior concorrência.
  • A segunda praça, em 27/03/2025, com o mesmo valor, pode ser uma alternativa caso a primeira não tenha lances.
  • A terceira praça, em 27/11/2025, com um valor que não foi explicitado no HTML, mas que se espera ser inferior, pode ser uma opção para quem busca um preço mais acessível, embora com maior risco de desvalorização ou necessidade de reformas mais extensas.

Estratégia de Investimento:

Como investidor, minha estratégia seria a seguinte:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizaria uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial em Botafogo. Levantaria os valores de aluguel de prédios similares na região, o potencial de valorização do metro quadrado e a demanda por espaços comerciais de grande porte.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance vencedor, consideraria os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e adequações necessárias para o novo uso do imóvel. A matrícula 34202 seria crucial para verificar ônus e restrições.
  3. Avaliação do Potencial de Renda: Com base na pesquisa de mercado, estimaria o retorno sobre o investimento (ROI) caso o imóvel seja alugado. Prédios comerciais com essa metragem podem ser alugados para diversas empresas, escritórios, ou até mesmo transformados em espaços de coworking.
  4. Estratégia de Lance: Se a avaliação do imóvel e o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 13.125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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