Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Duque De Caxias/RJ Ver leilões no bairro Jardim 25 De Agosto
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial com 967m² de Terreno em Duque de Caxias , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Duque De Caxias
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

752.3m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial em leilão, localizado no coração do Centro de apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, oferece uma área construída de 752,30m² em um terreno de 967,00m². Apesar de estar locado e ser objeto de ações judiciais, as condições específicas estão detalhadas no edital. A natureza foreira do imóvel exige atenção à regularização cadastral e pagamento de encargos como laudêmio. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:14
Valor: R$ 1.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão apresenta um lance mínimo de R$ 1.800.000,00, com encerramento previsto para 02/12/25 às 11h14. Considerando a área construída de 752,30m² e terreno de 967,00m², o valor de avaliação (inferido como 1.5x o lance mínimo) seria de R$ 2.700.000,00. O imóvel está ocupado e é foreiro, com menções a ações judiciais e decreto de utilidade pública, o que exige análise aprofundada do edital e dos processos associados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Processos: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o edital completo, bem como os processos judiciais mencionados. Entender a natureza das ações, os custos de regularização (incluindo laudêmio e foro) e os prazos é fundamental para evitar surpresas.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Realizar uma nova avaliação de mercado focada em imóveis comerciais na região de apartamentos leilão em Duque De Caxias, considerando a localização privilegiada. Estimar o potencial de renda com locação após a regularização, comparando com o valor de aquisição e os custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e possui pendências legais, a estratégia de lance deve ser conservadora. Considerar aguardar a segunda praça, se disponível, para obter um valor mais vantajoso, desde que as condições do edital permitam. O lance inicial de R$ 1.800.000,00 pode ser um ponto de partida, mas a decisão final dependerá da análise de risco e do potencial de retorno.
  • Regularização e Ocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel (se aplicável após a regularização) e para a regularização de sua situação cadastral e foreira.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investidores com experiência em regularização de imóveis e que buscam oportunidades com potencial de valorização a médio/longo prazo.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita