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Prédio Comercial com Ampla Área Construída em Leilão , Talhado , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este impressionante prédio comercial oferece uma vasta área de terreno de 10.000,22m², ideal para expansão ou novos projetos. Com 2.853,54m² de área construída, o imóvel possui grande potencial para diversas atividades comerciais. Localizado em leilão em São José Do Rio Preto/SP, uma cidade em constante desenvolvimento, este ativo representa um excelente ponto de partida para quem busca um empreendimento de grande escala. A situação de ocupação requer atenção, mas a desocupação é responsabilidade do comprador, abrindo caminho para a personalização e otimização do espaço conforme sua estratégia de negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 6.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, com sua expressiva área de terreno de 10.000,22m² e 2.853,54m² de área construída, apresenta um potencial de investimento significativo. Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, o plano de ação inicial deve focar na análise detalhada dos custos e prazos envolvidos nesse processo. Recomendo aguardar a 2ª praça, onde o valor de lance inicial é de R$ 6.800.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com um valor mais atrativo, dependendo da estratégia de mercado e da avaliação de risco.

Plano de Ação DeTalhado:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial estimar os custos legais e operacionais para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com os ocupantes atuais ou medidas judiciais, cujos prazos e valores devem ser cuidadosamente ponderados.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de leilão em São José Do Rio Preto. Analisar o potencial de geração de receita do imóvel, seja através de locação para múltiplos inquilinos, instalação de um negócio próprio ou desenvolvimento de um projeto imobiliário.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos de desocupação, definir um valor máximo para o lance. A 2ª praça, com lance inicial de R$ 6.800.000,00, pode ser um ponto de partida para negociação. É importante estar preparado para ajustar a oferta conforme a dinâmica do leilão e a concorrência.
  • Due Diligence Completa: Além da análise de ocupação, verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula (221.201 do 1° RI Local), certidões negativas e o edital completo do leilão. A pendência de averbações e ações mencionadas nas observações requer atenção especial para garantir a segurança jurídica da transação.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Talhado em São José Do Rio Preto/SP. A região de Talhado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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