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Galpão Industrial Amplo em São José do Rio Preto - SP , Gonzaga De Campos , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Izidoro Pupin, 2393, Distrito Industrial Waldemar de Oliveira Verdi, São José do Rio Preto - SP, CEP 15035260
São José Do Rio Preto SP

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão industrial em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto oferece uma vasta área de terreno de 27.268,00 m² e uma impressionante área construída de 12.308,00 m². Ideal para operações logísticas, industriais ou de grande armazenamento. A localização no Distrito Industrial garante acesso a infraestrutura e potencial de crescimento. A possibilidade de locação parcial já existente pode gerar renda imediata. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande porte com potencial de valorização.

Observações Importantes

O imóvel é vendido no estado em que se encontra. O comprador é responsável por quaisquer débitos, incluindo IPTU e condomínio. O registro de propriedade deve ser feito em até 30 dias após a posse. A venda é realizada exclusivamente pela plataforma COMPREI.GOV. O imóvel é industrial, com área total de 27.268,00 m² e área construída de 12.308,00 m². O galpão possui 12.165,00 m². Parte do imóvel está locado. O processo judicial associado é 0710800-13.1998.4.03.6106. A matrícula do imóvel é 49.969. Débitos totais de R$ 924.236,64. O leiloeiro é Frederico Alberto Severino Frazão (692). O comitente é o ESTADO DE SAO PAULO (FAZENDA NACIONAL).

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/10/2025 17:00
Valor: R$ 6.144.650,00
2ª Praça -50%
Data: 30/08/2026 17:00
Valor: R$ 3.072.325,00
Economia: R$ 3.072.325,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com foco em logística e indústria. Dada a sua grande área construída e de terreno, a estratégia ideal seria capitalizar sobre a infraestrutura existente, possivelmente expandindo as operações ou otimizando o espaço para múltiplos locatários, caso a estrutura atual permita.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: Abertura em 19/10/2025 às 09:00, encerramento em 19/10/2025 às 17:00, com valor de avaliação de R$ 6.144.650,00. Este valor é significativo, mas pode ser um ponto de partida para negociação direta ou para quem busca um ativo de grande porte sem a pressão de uma disputa acirrada em leilão.

  • 2ª Praça: Abertura em 03/11/2025 às 17:00, encerramento em 30/08/2026 às 17:00, com valor reduzido para R$ 3.072.325,00. Este valor é mais atrativo e representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável, tornando-o mais acessível para um leque maior de investidores. A data de encerramento estendida para 2026 sugere uma estratégia de venda mais longa, possivelmente para atrair propostas mais vantajosas ou para aguardar melhores condições de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da 2ª praça, que é significativamente menor, seria prudente aguardar esta fase para realizar a oferta. O valor de R$ 3.072.325,00, somado à comissão de 5% (R$ 153.616,25), totaliza R$ 3.225.941,25. Este valor, para um imóvel industrial com 12.308 m² de área construída, representa um custo por m² de aproximadamente R$ 261,60, o que é bastante competitivo no mercado industrial.

Recomendação:

1. Aguardar a 2ª Praça: O desconto oferecido na segunda praça é substancial e torna o imóvel mais atraente financeiramente. A data de encerramento em 2026 permite um planejamento mais flexível.

2. Análise de Mercado e Potencial de Renda:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.144.650,00 e da 2ª praça é de R$ 3.072.325,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gonzaga De Campos em São José Do Rio Preto/SP. A região de Gonzaga De Campos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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