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Prédio Comercial com Contrato de Locação Ativo , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial no ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este prédio localizado na Rua Santo Amaro, nº 71, no bairro da Glória, representa uma excelente chance para investidores que buscam rentabilidade com segurança.
O imóvel conta com um contrato de locação ativo e de longa duração (até 2049), garantindo um fluxo de renda estável e previsível.
A locatária, DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com CNPJ 27.891.712/0001-02, demonstra solidez e compromisso com o contrato.
A localização privilegiada no bairro da Glória, uma área de grande valor e potencial no Rio de Janeiro, agrega ainda mais valor ao investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com renda garantida e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com fluxo de renda garantido devido ao contrato de locação de longa duração. A recomendação seria aguardar a primeira praça para avaliar a possibilidade de um lance vantajoso, considerando o valor de avaliação e o lance inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 460.000,00. É crucial comparar este valor com o valor de avaliação (se disponível) e com o valor de mercado estimado para determinar se é um lance competitivo.
  • Monitoramento da Primeira Praça: A primeira praça encerra em 09/12/2025 às 16:00. É importante monitorar se haverá lances durante este período. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação posterior ou uma segunda praça com valor reduzido.
  • Avaliação do Contrato de Locação: O contrato de locação tem um valor mensal de R$ 3.600,00 e se estende até 30/10/2049. É fundamental verificar a saúde financeira da locatária e a possibilidade de reajustes futuros do aluguel.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU e condomínio, que não foram explicitamente mencionados, mas que impactarão a rentabilidade líquida do imóvel.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Glória, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, para entender o potencial de valorização e a rentabilidade comparativa.
  • Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação do imóvel para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam afetar o investimento.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel é um prédio comercial, o que pode atrair locatários corporativos com maior capacidade de pagamento e contratos mais longos. A localização no bairro da Glória é estratégica, com acesso a transporte público e comércio.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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