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Prédio Comercial com Fachada Ampla em Tauá, Rio de Janeiro , Tauá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Tauá, imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Este prédio comercial de 3 pavimentos oferece uma fachada ampla e visibilidade excepcional, ideal para quem busca um imóvel versátil. Anteriormente utilizado como centro educacional, é perfeito para escolas, clínicas, escritórios ou qualquer outro empreendimento comercial. Sua localização estratégica em uma rua de fácil acesso, com grande circulação de pedestres e veículos, garante visibilidade e potencial de negócio. A estrutura pronta e o terreno com 10 metros de frente permitem adaptações flexíveis. Invista em um imóvel com alta rentabilidade e espaço adaptável às suas necessidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2026 14:00
Valor: R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com alto potencial de valorização e rentabilidade. A localização estratégica em Tauá, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, combinada com a estrutura de um prédio comercial de 3 pavimentos e fachada ampla, o torna ideal para diversos fins, como escolas, clínicas, escritórios ou até mesmo para adaptação a novos modelos de negócio.

Considerando que o leilão é online e a primeira praça tem um valor mínimo de lance de R$ 1.200.000,00, com uma avaliação de R$ 2.400.000,00, a primeira praça representa um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. A possibilidade de compra imediata por 100% da avaliação integral do imóvel (R$ 2.400.000,00) ou a oferta mínima de R$ 1.200.000,00 com a extensão do leilão por 30 dias em caso de proposta, oferecem flexibilidade estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Tauá. Identifique os tipos de negócios mais promissores e a demanda por espaços como este.
  • Avaliação de Custos de Adaptação: Se a intenção for adaptar o imóvel para um novo uso, obtenha orçamentos detalhados para reformas e adequações necessárias.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça oferece um desconto significativo. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a primeira praça e realizar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro saudável após os custos de adaptação e impostos. A opção de compra imediata por 100% da avaliação pode ser interessante se o objetivo for agilidade e segurança na aquisição, mas a primeira praça oferece um potencial de economia maior.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o plano for alugar o imóvel, projete o fluxo de caixa esperado com base em valores de aluguel de me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.440.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tauá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tauá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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