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Prédio Comercial com Terreno em Formiga (MG) , Centro , Formiga - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Formiga (MG)! Adquira um prédio comercial com fração ideal de 0,72 em terreno de 500 m², localizado na Rua Bernardes Faria, 129, Centro. Este imóvel possui um contrato de locação pré-estabelecido com o Banco do Brasil S/A, garantindo uma renda inicial de R$ 20.804,00 por até 60 meses. Ideal para investidores que buscam segurança e retorno garantido. O arrematante se submeterá às cláusulas do edital e deverá respeitar o condomínio edilício existente. Responsabilidade por regularizações e benfeitorias necessárias após a compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 3.200.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 3.200.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda passiva com baixo risco. A locação compulsória ao Banco do Brasil S/A por um período de até 60 meses, com um valor inicial de R$ 20.804,00, oferece uma previsibilidade de retorno financeiro muito atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco especial na Cláusula 3.2 do ANEXO 7, para entender todas as obrigações e responsabilidades do arrematante.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Embora o lance mínimo seja de R$ 3.200.600,00, é fundamental orçar os custos de regularização documental, possíveis benfeitorias necessárias (fissuras, trincas, infiltrações) e taxas de condomínio. A descrição menciona que o arrematante será responsável por essas providências.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está aberto para lances e já há um lance registrado, é importante definir um valor máximo de lance que considere o retorno do investimento (ROI) e o valor de mercado do imóvel, mesmo que este não esteja explícito. A locação garantida ao Banco do Brasil é um forte indicativo de valorização e segurança.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a imagem é meramente ilustrativa e não dispensa constatação, se houver possibilidade de visitar o imóvel ou obter mais informações sobre o estado atual, isso pode auxiliar na tomada de decisão.
  • Análise do Condomínio: Entender as regras e custos do condomínio edilício é essencial para a gestão futura do imóvel.

Considerações sobre o Leilão:

Lance Mínimo:R$ 3.200.600,00
Incremento Mínimo:R$ 5.000,00
Encerramento:26/11/2025

Aguardar a segunda praça po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Formiga/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Formiga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Formiga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Formiga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.200.600,00 e da 2ª praça é de R$ 3.200.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Formiga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Formiga no edital oficial. Imóveis de leilão em Formiga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Formiga/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Formiga. Confira outros imóveis em leilão em Formiga.
Para participar de leilões de imóveis em Formiga/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Formiga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Formiga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Formiga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Formiga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Formiga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Formiga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Formiga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Formiga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Formiga/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Formiga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Formiga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Formiga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Formiga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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