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Prédio Comercial com locação garantida, área murada 1270m² , Parque Dez De Novembro , Manaus - AM

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1270m²

Descrição

Prédio comercial estrategicamente localizado no Centro de imóveis Caixa em Manaus, com área murada de aproximadamente 1.270 m², atualmente locado integralmente ao Banco do Brasil S/A. O imóvel possui uma área de preservação permanente (APP) nos fundos, com ocupações irregulares, o que foi considerado na avaliação do terreno. O contrato de locação tem prazo de até 60 meses, com valor inicial de R$ 53.136,00 mensais, garantindo uma receita estável para o investidor.

O arrematante deverá assumir as responsabilidades de regularização documental, obras necessárias para adequação às normas vigentes, e eventuais divergências de área registradas na matrícula ou Prefeitura. Além disso, o imóvel está sujeito a limitações contratuais específicas previstas no edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança e retorno garantido via locação com instituição financeira sólida, além de potencial valorização pela localização central.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:03
Valor: R$ 5.978.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel comercial em imóveis Caixa em Manaus é focar na estabilidade e segurança proporcionadas pela locação garantida ao Banco do Brasil S/A, uma instituição financeira sólida e confiável. O contrato de locação com prazo de até 60 meses e valor mensal inicial de R$ 53.136,00 oferece uma receita previsível e estável, ideal para investidores que buscam fluxo de caixa constante.

Considerando o lance mínimo de R$ 5.978.000,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, é aconselhável aguardar o encerramento da primeira praça em 25/07/2025 para avaliar a competitividade do lance e a possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação. A ausência de lances até o momento pode indicar oportunidade para oferta inicial próxima ao lance mínimo.

É importante também considerar os custos adicionais que ficarão a cargo do arrematante, como regularização documental, obras para adequação às normas de acessibilidade e obtenção do AVCB, além da responsabilidade pelos débitos futuros de IPTU e demais encargos após o registro da escritura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro, Manaus (AM)
Área1.270 m² (terreno murado)
LocaçãoBanco do Brasil S/A, R$ 53.136,00/mês, até 60 meses
Lance mínimoR$ 5.978.000,00
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Prazo do leilãoEncerramento em 25/07/2025

Recomendo monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e ajustar a estratégia de lance. Após arremate, planejar a regularização documental e possíveis melhorias para garantir a manutenção do contrato de locação e valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.978.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Dez De Novembro em Manaus/AM. A região de Parque Dez De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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