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Prédio Comercial e Galpão em Manaus com 1874m² , Crespo , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Manaus!
Adquira um amplo Prédio Comercial e Galpão com 1874 m² de área construída sobre um terreno de 2.048,97 m².
O imóvel, localizado no bairro Crespo, está ocupado e oferece uma estrutura versátil, ideal para escritórios e depósitos.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis: À vista ou parcelado com entrada de 25% e 30 parcelas mensais.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial em Manaus!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 10:00
Valor: R$ 2.037.935,12
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.018.967,56
Economia: R$ 1.018.967,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Manaus, com sua área construída de 1874 m² e terreno de 2048,97 m², apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua localização no bairro Crespo e a estrutura de prédio comercial com galpão.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Avaliação: O valor de avaliação de R$ 2.037.935,12 para o primeiro leilão e R$ 1.018.967,56 para o segundo leilão indica um valor de mercado competitivo. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para imóveis comerciais e galpões na região de Crespo, Manaus, para validar esses valores e identificar oportunidades de negociação ou valorização pós-aquisição.
  • Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado pode representar um desafio inicial, mas também uma oportunidade de gerar receita imediata caso o inquilino atual possa ser mantido ou renegociado. É fundamental verificar os termos do contrato de locação existente e a situação legal do ocupante.
  • Condições de Pagamento: A opção de pagamento à vista ou parcelado (entrada de 25% + 30 parcelas) oferece flexibilidade. Para um investidor, a análise de fluxo de caixa é essencial. Se o imóvel gerar renda de aluguel, é importante comparar essa renda com o custo das parcelas e o retorno sobre o investimento (ROI).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria:

  1. Pesquisa Detalhada: Antes de qualquer lance, aprofundar a pesquisa sobre o mercado imobiliário comercial em Manaus, especificamente na área de Crespo. Analisar imóveis similares em termos de tamanho, localização e potencial de uso para determinar um valor justo de mercado.
  2. Análise de Custos: Levantar todos os custos associados à aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação, se necessário.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.037.935,12 e da 2ª praça é de R$ 1.018.967,56. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Crespo em Manaus/AM. A região de Crespo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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