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Prédio Comercial com Locação Simultânea em São Paulo , Jardim Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo!
Adquira um Prédio Comercial estratégico com locação garantida ao Banco do Brasil S/A.
Este imóvel oferece um fluxo de renda estável com contrato de locação de até 60 meses, com valor inicial de R$ 21.066,00.
Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade em um mercado consolidado.
Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.633.274,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva com baixo risco. A locação garantida ao Banco do Brasil S/A por um período de até 60 meses, com um valor inicial de R$ 21.066,00, oferece uma previsibilidade de retorno significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas 3.2 do Anexo 7, para entender todas as obrigações e responsabilidades do arrematante.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O edital menciona a responsabilidade do arrematante por providências de desembaraço, regularização documental, abertura de matrícula e reparos estruturais (fissuras nas paredes). É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o edital mencione a necessidade de obras, uma visita técnica (se permitida ou através de fotos detalhadas) pode ajudar a dimensionar a extensão dos reparos e o valor necessário.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo é de R$ 2.633.274,00. Considerando o valor de locação inicial de R$ 21.066,00, o retorno anual bruto seria de aproximadamente R$ 252.792,00. Isso representa um retorno bruto anual de cerca de 9.6% sobre o lance mínimo. É importante considerar os custos de regularização e reparo ao definir o valor máximo do lance.
  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances e encerra em 26/11/2025. Como não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo lance mínimo. Caso haja disputa, o incremento mínimo é de R$ 3.000,00.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Jd. Jabaquara, leilão em São Paulo, para validar se o lance mínimo está alinhado com o valor de mercado, mesmo considerando os custos de regul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.633.274,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jardim Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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