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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Centro , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento!
Adquira um prédio comercial estratégico em leilão em Itapetininga/SP, com locação garantida ao Banco do Brasil S/A por até 60 meses, com valor inicial de R$ 39.650,00.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança. O imóvel está localizado em área nobre, na esquina da Rua Dr. Jlio Prestes com a Rua Saldanha Marinho, no Centro da cidade.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e fluxo de caixa garantido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 4.941.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela garantia de locação ao Banco do Brasil S/A, o que assegura um fluxo de renda estável e previsível. A localização privilegiada na esquina da Rua Dr. Jlio Prestes com a Rua Saldanha Marinho, no Centro de leilão em Itapetininga/SP, confere grande visibilidade e potencial de valorização.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$ 4.941.000,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado para imóveis comerciais na região de Itapetininga/SP, avaliando o valor de mercado real e o potencial de valorização a longo prazo.
  • Avaliação do Custo-Benefício: Comparar o valor de aquisição com o valor de locação garantido (R$ 39.650,00 mensais) para calcular o retorno sobre o investimento (ROI) e o período de pay-off.
  • Planejamento de Lances: Definir um teto máximo de lance com base na análise de mercado e no ROI desejado. É recomendável iniciar com lances mais conservadores e aumentar gradualmente, monitorando a participação de outros interessados.
  • Considerações sobre as Obras: O edital menciona a realização de obras na agência. É fundamental obter mais detalhes sobre a natureza e o prazo dessas obras, pois podem impactar a ocupação imediata ou a necessidade de investimentos adicionais.
  • Regularização Documental: O arrematante será responsável por quaisquer providências de regularização documental, como a área na matrícula e no cadastro da prefeitura. É essencial prever custos e tempo para essas regularizações.

Plano de Ação Sugerido:

1. Visita Técnica (se possível): Embora o edital mencione que a imagem é meramente ilustrativa, uma visita ao local ou uma análise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.941.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itapetininga/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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