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Parte Ideal de Imóvel Comercial/Residencial em Itapetininga/SP , Vila Rio Branco , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

900m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itapetininga/SP!
Parte ideal de 50% de um imóvel comercial/residencial com 900m² de área total e impressionantes 930m² de área construída.
O imóvel é composto por:
  • Sobrado de 100m² na Rua Carolina Quadri Prestes nº 42
  • Residência térrea de 230m² na Rua Carolina Quadri Prestes nº 38
  • Prédio comercial de três pavimentos com 600m² na Avenida 5 de Novembro
Atualmente ocupado pela empresa Refrigerações Giuliana. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel de grande potencial comercial e residencial. Consulte as condições de parcelamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.907.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 16:00
Valor: R$ 953.626,00
Economia: R$ 953.624,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente pela sua localização estratégica em casas de leilão em Itapetininga/SP e pela sua versatilidade como espaço comercial e residencial. A divisão em parte ideal de 50% sugere uma aquisição com valor de entrada potencialmente menor, mas requer atenção à gestão e possíveis acordos com o coproprietário.

Considerando a avaliação total de R$ 3.814.500,00, a parte ideal de 50% tem um valor de R$ 1.907.250,00. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 953.626,00, representando um desconto considerável de 50% sobre a avaliação da parte ideal. Este desconto é muito atrativo para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais na região de Itapetininga, focando em propriedades com características semelhantes.
  • Avaliação da Ocupação Atual: Entender o contrato de locação com a Refrigerações Giuliana é crucial. Qual o valor do aluguel? Qual o prazo restante do contrato? Há possibilidade de renegociação ou saída amigável? O fluxo de caixa gerado pelo aluguel pode ser um fator decisivo para o retorno do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na segunda praça (lance mínimo de R$ 953.626,00), pode ser vantajoso aguardar esta etapa para maximizar o potencial de lucro. No entanto, a concorrência pode ser maior. Avalie o seu capital disponível e o risco de perder o lote.
  • Condições de Pagamento: O imóvel oferece a opção de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Analise sua capacidade financeira para cumprir com essas parcelas. Se optar por lance à vista, o desconto pode ser ainda maior, dependendo das regras específicas do leilão.
  • Potencial de Valorizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.907.250,00 e da 2ª praça é de R$ 953.626,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Rio Branco em Itapetininga/SP. A região de Vila Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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