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Prédio Comercial com Locação Simultânea em Botafogo , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em Botafogo!
Este prédio comercial na Praia de Botafogo, 384, representa um investimento estratégico com locação simultânea garantida ao Banco do Brasil S/A.
Com um valor de locação inicial de R$ 151.000,00 e prazo de até 60 meses, o imóvel oferece um fluxo de receita estável.
O adquirente será responsável pela regularização documental, incluindo a transformação da transcrição em matrícula, garantindo a valorização e segurança do investimento.
A localização privilegiada e a parceria com uma instituição financeira de renome tornam este um ativo de alto potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 18.318.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:45
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Botafogo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento com características únicas, especialmente pela locação simultânea garantida ao Banco do Brasil S/A. A avaliação inicial de R$ 18.318.600,00, com um incremento mínimo de R$ 15.000,00, sugere um valor de mercado considerável, mas a descrição detalhada aponta para a necessidade de regularização documental e a assunção de custos pelo arrematante.

Análise de Investimento:

  • Fluxo de Caixa: A locação inicial de R$ 151.000,00 mensais ao Banco do Brasil é um ponto forte, garantindo receita previsível. É crucial analisar a sustentabilidade deste valor a longo prazo e as condições contratuais detalhadas no edital (Cláusula 3.2 do ANEXO 7).
  • Regularização e Custos: O arrematante terá a responsabilidade de transformar a transcrição em matrícula, regularizar a área no registro de imóveis e na prefeitura, além de obter o AVCB. Estes custos devem ser cuidadosamente orçados e considerados no cálculo do retorno do investimento. A menção de que o imóvel é foreiro e possui senhorio com direito de preferência também exige atenção e pode impactar o processo de aquisição e regularização.
  • Potencial de Valorização: A localização em Botafogo, um bairro com grande atividade comercial e acesso facilitado, aliada à presença do Banco do Brasil, confere ao imóvel um potencial de valorização. A conversão da transcrição em matrícula é um passo fundamental para consolidar a propriedade e facilitar futuras transações.

Estratégia de Ação:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 26/11/2025, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível a leitura completa e minuciosa do edital, com foco nas cláusulas de locação, responsabilidades do arrematante, custos de regula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.318.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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