Sala Comercial com 30.86m² em Brasília/DF , Setor De Diversão Sul , Brasília - DF

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em imóveis de leilão em Brasília. A sala nº 302, com 30,86m², está localizada no Edifício Venâncio IV, um ponto estratégico no Setor De Diversão Sul. Considerando o lance mínimo de R$ 63.000,00 e a avaliação de R$ 90.000,00, há um potencial de valorização interessante.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de salas comerciais na região do Setor de Diversão Sul e edifícios similares. Comparar com o valor de aquisição para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
• Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça encerra em 02/12/2025 às 17:30, com lance inicial de R$ 63.000,00. A segunda praça encerra em 05/12/2025 às 17:30, também com lance inicial de R$ 63.000,00. Dado que o lance mínimo é R$ 63.000,00, é prudente aguardar a segunda praça caso não haja lances na primeira, ou monitorar de perto para garantir a aquisição pelo valor desejado.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
• Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de aluguel.
• Estratégia de Locação: Definir o perfil do inquilino ideal (escritório, consultório, pequeno comércio) e desenvolver uma estratégia de marketing para a locação rápida do imóvel.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo	63.000,00
ITBI (estimativa 2%)	1.260... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 7.6 Extrajudicial Mega Leilões Loja Comercial com 31 m² em Brasília - Asa Norte 1ª Praça: R$ 214.620 2ª Praça: R$ 146.390 Leilão: 10/10/2025 Loja Comercial com 31 m² em Brasília - A... IPL 4.8 Judicial Leilão Judicial Loja comercial com salão, copa e banheiro, ocupada 1ª Praça: R$ 193.700 Leilão: 05/09/2026 Loja comercial com salão, copa e banheir... IPL 6.4 Extrajudicial Sold Leilões Sala comercial 30m² Asa Sul - Brasília/DF - Ocupada 1ª Praça: R$ 115.000 Leilão: 13/07/2026 Sala comercial 30m² Asa Sul - Brasília/D... IPL 5.6 Judicial Frazao Sala Comercial Ocupada em Brasília - SHI/Norte 1ª Praça: R$ 253.100 Leilão: 30/04/2025 Sala Comercial Ocupada em Brasília - SHI... IPL 6.0 Judicial DF Leilões Sala comercial com 98,23 m², 1 vaga, 2 banheiros, reformada 1ª Praça: R$ 594.108 Leilão: 04/05/2026 Sala comercial com 98,23 m², 1 vaga, 2 b... IPL 7.0 Extrajudicial Sold Leilões Loja Comercial com Vaga em Brasília - Asa Norte 1ª Praça: R$ 467.592 Leilão: 14/10/2025 Loja Comercial com Vaga em Brasília - As... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Brasília? O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.000,00 e da 2ª praça é de R$ 63.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Diversão Sul em Brasília/DF. A região de Setor De Diversão Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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