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Sala Comercial com 9 Vagas de Garagem em Brasília/DF , Asa Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

218.98m²

Vagas

9

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Brasília!
Este espaçoso salão comercial, localizado na cobiçada Asa Sul, oferece 200m² de área privativa e 9 vagas de garagem, ideal para negócios de grande porte ou para investidores que buscam rentabilidade.

A localização privilegiada, aliada à infraestrutura do Edifício Financial Center Parking, garante visibilidade e acesso facilitado.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:00
Valor: R$ 2.619.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Brasília. Dada a natureza do leilão e a informação de que o imóvel está desocupado, a recomendação é aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na Asa Sul, comparando com o valor de avaliação e o lance inicial apresentado. Considerar a metragem total (218.98m²) e a quantidade de vagas de garagem (9) como fatores de valorização.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, e possíveis custos com reformas ou adaptações necessárias para o novo uso comercial. O IPTU anual de R$ 7.874,71 e o condomínio mensal de R$ 7.386,03 devem ser considerados no fluxo de caixa.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a estratégia ideal seria monitorar a primeira praça e, caso não haja lances ou os lances sejam muito elevados, aguardar a segunda praça. A data de encerramento do leilão é 24 de outubro de 2025, o que permite um planejamento cuidadoso. O lance inicial é de R$ 2.619.000,00. Se a segunda praça oferecer um desconto significativo, pode ser o momento ideal para ofertar.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do imóvel, considerando a demanda por espaços comerciais na região. A área privativa de 200m² permite diversas configurações de negócios.
  • Due Diligence: Revisar atentamente o edital e todos os documentos anexos, especialmente as matrículas e as condições de pagamento. A informação sobre a aquisição conjunta das lojas e vagas de garagem, bem co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.619.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Asa Sul em Brasília/DF. A região de Asa Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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