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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Vila Santa Ceclia , Volta Redonda - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Volta Redonda, RJ, oferece uma proposta de locação simultânea com o Banco do Brasil, garantindo um fluxo de receita imediato e estável.
Com uma locação inicial de R$ 35.653,00 e prazo de até 60 meses, este ativo é ideal para quem busca rentabilidade e segurança.
O imóvel abrange o térreo e o mezanino, com a fachada mantendo a logomarca do Banco do Brasil, assegurando visibilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 5.485.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua característica de locação simultânea com o Banco do Brasil. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira, para potencialmente adquirir o bem por um valor mais vantajoso, considerando o lance mínimo de R$ 5.485.000,00 e o incremento de R$ 5.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do fluxo de caixa projetado. Com uma locação inicial de R$ 35.653,00 mensais, o retorno anual seria de aproximadamente R$ 427.836,00. Comparar este valor com o lance máximo que se está disposto a fazer é fundamental para garantir a rentabilidade.
  • Due Diligence Documental: Verificar minuciosamente a matrícula do imóvel (38.092), o cadastro na prefeitura e o auto de vistoria do corpo de bombeiros (AVCB). A descrição menciona que o arrematante será responsável por quaisquer providências de regularização documental, o que pode implicar custos adicionais.
  • Aspectos Legais e Condomínio: O imóvel é compartilhado com terceiros (pavimento superior). É essencial entender as implicações legais e a formação do condomínio, conforme a Lei n 4.591/64 e leis municipais. A observância da cláusula de condomínio na minuta do contrato de locação anexa ao edital é mandatório.
  • Estratégia de Lances: Se o objetivo é maximizar o retorno, monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda praça, se necessário. O valor de mercado não está explícito, mas a locação estabelecida pode servir como um indicativo do potencial de geração de renda do imóvel.
  • Gestão Pós-Arrematação: Após a aquisição, focar na manutenção do padrão da fachada e na gestão eficiente do condomínio para garantir a continuidade da locação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Volta Redonda/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Volta Redonda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Volta Redonda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Volta Redonda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.485.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Volta Redonda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Volta Redonda no edital oficial. Imóveis de leilão em Volta Redonda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santa Ceclia em Volta Redonda/RJ. A região de Vila Santa Ceclia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Volta Redonda. Confira outros imóveis em leilão em Volta Redonda.
Para participar de leilões de imóveis em Volta Redonda/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Volta Redonda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Volta Redonda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Volta Redonda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Volta Redonda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Volta Redonda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Volta Redonda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Volta Redonda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Volta Redonda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Volta Redonda/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Volta Redonda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Volta Redonda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Volta Redonda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Volta Redonda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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