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Prédio Comercial com Terreno e Piscina em São Gonçalo/RJ , Lot. Lindo Parque , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Este prédio comercial oferece 73m² de área construída em um terreno espaçoso de 360m², ideal para diversos tipos de negócios. Localizado em uma avenida de grande circulação, o imóvel possui potencial para valorização e expansão. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais atrativa para investidores e empreendedores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:30
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:30
Valor: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica em casas de leilão em São Gonçalo/RJ e pelas condições de pagamento flexíveis oferecidas. Considerando que o imóvel está em um leilão judicial, a análise detalhada do processo judicial associado (Proc. 0100539-75.2016.5.01.0481) é o primeiro passo crucial. É fundamental verificar se há alguma pendência ou ônus que possa afetar a propriedade após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Processo Judicial: Consultar o processo nº 0100539-75.2016.5.01.0481 para entender a origem da execução e quaisquer riscos associados. Verificar a matrícula atualizada do imóvel no 4º CRI de São Gonçalo (nº 68.603) para confirmar a situação registral e a ausência de outras penhoras ou gravames.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial é de R$ 250.000,00 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 500.000,00. É essencial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de São Gonçalo, especificamente no Loteamento Lindo Parque e arredores, para determinar o valor de mercado real de imóveis comerciais com características semelhantes (área construída, terreno, potencial de uso).
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça encerra em 04/12/2025 às 10:30, com lance inicial de R$ 250.000,00. A segunda praça encerra em 11/12/2025 às 10:30, com lance mínimo de R$ 500.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso ele não seja arrematado na primeira. No entanto, o risco de perder o imóvel é maior. A decisão dependerá da análise de mercado e do orçamento disponível.
  • Análise de Viabilidade de Uso: Avaliar o potencial de rentabilidade do imóvel. Se for para locação, pesquisar o valor médio de aluguel para imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lot. Lindo Parque em São Gonçalo/RJ. A região de Lot. Lindo Parque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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