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Prédio Comercial com Terreno em Realengo , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em Realengo! Este imóvel comercial, com uma área construída de 1.000m² e terreno de 660m², oferece um potencial incrível para empreendedores. Sua localização estratégica e a estrutura robusta, com múltiplos pavimentos, 3 banheiros e área de garagem, o tornam ideal para diversos tipos de negócios. A possibilidade de ocupação conjunta com imóveis vizinhos amplia ainda mais as opções de expansão e rentabilidade. Não perca a chance de adquirir um ativo com avaliação de R$ 3.000.000,00 e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 3.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.500.000,00
Economia: R$ 1.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com grande potencial de valorização e rentabilidade. A localização em Realengo, leilões em Rio De Janeiro, combinada com a área construída de 1.000m² e um terreno de 660m², oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é de 50% do valor de avaliação (R$ 1.500.000,00). Isso pode representar uma economia significativa e aumentar a margem de lucro. O primeiro leilão, com lance inicial de R$ 3.000.000,00, pode atrair menos interessados, aumentando a chance de um arremate vantajoso na segunda praça.
  • Potencial de Negócio: Dada a descrição de um prédio comercial com múltiplos pavimentos, salões abertos e área de garagem, o imóvel é ideal para:
    • Centro Comercial/Galeria: Dividir os espaços em lojas menores para locação.
    • Escritórios Corporativos: Adaptar os andares para escritórios modernos.
    • Armazenamento/Logística: Utilizar a área para estoque ou centro de distribuição, dada a facilidade de acesso.
    • Serviços: Clínicas, escolas, academias, etc.
  • Ocupação Conjunta: A menção de que a empresa ré ocupa imóveis vizinhos (Estrada da Água Branca 1234 e 1244 e Rua Coronel Alzir Lima 73) sugere uma possibilidade de negociação futura para expansão ou consolidação de um complexo comercial maior.
  • Estado de Conservação: O imóvel está em bom estado de conservação, o que minimiza a necessidade de investimentos imediatos em reformas estruturais, permitindo focar na adaptação ao novo uso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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