Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
163.08m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial, localizado em ofertas de leilão em Rio De Janeiro, oferece uma área construída de 23,00m² e um terreno de 163,08m². A localização estratégica na Rua José Sales, em Paciência, o torna ideal para diversos tipos de negócios. Embora atualmente utilizado por um colégio vizinho, o potencial de exploração comercial é vasto. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada facilita a aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 14:00
Encerrado
R$ 146.000,00
-
2ª Praça
26/02/2026 14:00
Encerrado
R$ 119.852,23
-18%Economia deR$ 26.147,77
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 14:00
Valor:R$ 146.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:26/02/2026 14:00
Valor:R$ 119.852,23
Economia: R$ 26.147,77
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, um prédio comercial com terreno em ofertas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 146.000,00 na primeira praça e R$ 119.852,23 na segunda. A avaliação, embora não explicitamente informada em valor monetário, pode ser inferida a partir do lance inicial e do valor de mercado estimado. A descrição indica que o imóvel possui 23,00m² construídos e um terreno de 163,08m², com inscrição municipal e registro no CRI local. O processo judicial associado (0100849-59.2020.5.01.0055) sugere que a aquisição pode envolver a regularização de pendências, mas a possibilidade de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses) atenua o risco financeiro inicial.
Plano de Ação Sugerido:
Praça Ideal: Aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor (R$ 119.852,23). No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e houver segurança jurídica, a primeira praça (R$ 146.000,00) pode ser considerada, especialmente com as condições de parcelamento.
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais na região de Paciência, Rio de Janeiro, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização. A proximidade com o colégio sugere um potencial para serviços educacionais complementares, expansão do próprio colégio, ou até mesmo a conversão para outros fins comerciais, dada a área do terreno.
Regularização e Potencial: Consultar a documentação anexa (Edital, Matrícula, Avaliação) para identificar quaisquer restrições ou custos adicionais de regularização. O fato de o imóvel ser utilizado pelo colégio vizinho pode indicar uma oportunidade de negociação para locação ou venda futura, ou mesmo para expansão das instalações educacionais.
Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU e condomínio (se aplicável), que não fora...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00 e da 2ª praça é de R$ 119.852,23. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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